Мы узнали, как уменьшить размер налоговых выплат за загородную недвижимость - и рассказали об этом в статье.
По действующему российскому законодательству владельцы загородной недвижимости в России почти всегда должны платить два налога:
1. На земельный участок (на котором стоит дом) - исчисляется, исходя из кадастровой стоимости участка.
Может варьироваться по регионам в зависимости от категории участка (СНТ, ИЖС или ЛПХ), но никогда не превышает 0,3% от его кадастровой стоимости (эта норма установлена ст. 390 Налогового кодекса РФ).
Узнать кадастровую стоимость своего участка можно в Росреестре (в том числе, на сайте).
А на сайте ФНС (налоговой службы) есть специальный калькулятор для расчета земельного налога.
2. На дом (налог на имущество физических лиц).
Равняется:
0,1% от кадастровой стоимости дома, если цена по кадастру не превышает 300 миллионов рублей
3%, если цена по кадастру превышает 300 миллионов рублей
Важно! Налогом облагается только та площадь, которая превышает 50м2.
То есть, в итоге, имущественный налог на дом рассчитывается по формуле:
Кадастровая стоимость дома – кадастровая стоимость 50 м2 этого дома х0,1% = размер налога
И вот тут начинается самое интересное!
С 2016 года имущественным налогом облагается не только сам дом, но и «иные здания, строения, сооружения, помещения», которые расположены на участке – например, гараж, летняя кухня и другие капитальные постройки.
Они тоже считаются недвижимостью, и сумма налога на них составляет 0,1% от их кадастровой стоимости.
Однако, пока собственник не зарегистрировал эти постройки в ЕГРН, он не обязан платить за них налоги.
А зарегистрировать постройку может только собственник, у ФНС такого права нет.
Никаких штрафных санкций за то, что постройка не регистрируется, законом не предусмотрено. Требование об уплате налога или налоговое уведомление в отношении незарегистрированных объектов можно со 100% уверенностью в успехе обжаловать в суде.
Важно! С домом этот номер не пройдет: если дом на участке построен, но не зарегистрирован с целью уклонения от налогов, то высока вероятность, что ФНС повысит за него налоговую ставку.
Так что экономьте на налогах, но делайте это с умом и в рамках закона.
Узнайте также:
Что выгоднее - строить или купить готовый дом?
Кому нельзя ставить забор выше 1,5 метров
Что обязательно нужно проверить при покупке частного дома
__________________________________________
Понравилось? Ставьте лайк!
И непременно подписывайтесь на Cottage.ru — мы знаем еще много полезного о загородной недвижимости!