В конце мая 2019 года на первичном рынке жилья массового сегмента г. Москвы в реализации находилось 16 855 квартир (0,988 млн кв. метров) в 84 жилых комплексах. В сравнении с предыдущим месяцем объем предложения по количеству квартир увеличился на 2,8%, по продаваемой площади — на 3,6%, сообщает компания «Метриум».
Стартовало бронирование квартир в ЖК «Балтийский». Положительная динамика объема предложения преимущественно вызвана выводом в продажу новых корпусов по уже реализуемым комплексам:
- «Квартал на Никулинской» (корп. 2);
- «Преображение» (корп. 5);
- «Кварталы 21/19» (корп. 20);
- «Некрасовка» (корп. 15−16).
В структуре предложения по административным округам лидирующую позицию сохранил за собой ЮВАО (31,9%). За месяц его доля выросла на 2 п. п. за счет выхода новых корпусов и нового объема лотов в реализуемых комплексах. Фактически равные доли приходятся на ЮАО (14,9%; −1,3 п. п.) и СВАО (14,5%; −0,8 п. п.). Затем следуют САО (12%; −0,3 п. п.) и ЗАО (11,8%; −0,4 п. п.). В остальных округах в реализации представлено значительно меньше квартир: ВАО (7,5%; +0,3 п. п.), СЗАО (4%; +1 п. п.), ЮЗАО (3,4%; −0,5 п. п.) от общего объема предложения.
По итогам мая 2019 года средняя цена предложения в новостройках массового сегмента не изменилась и составила 166 060 рублей за кв. метр.
В большинстве округов средние цены увеличились в пределах 1,5%, в трех – понизились. Максимальное снижение отмечено в СЗАО (−3,6%), что связано с увеличением объема предложения в комплексе, расположенном за МКАД.
В мае 2019 года средний бюджет квартир массового сегмента г. Москвы увеличился на 0,8% и составил 9,73 млн рублей. Заметно выросла стоимость студий и однокомнатных лотов – на 4,3% (до 5,265 млн рублей) и 1,2% (до 7,151 млн рублей) соответственно. Средние бюджеты остальных типологий почти не изменились. Двухкомнатные квартиры в среднем стоили 9,983 млн рублей (−0,1%), трехкомнатные – 13,32 млн рублей (+0,1%), многокомнатные – 19,429 млн рублей (−0,3%).
Рейтинг самых доступных лотов в мае 2019 года:
- ЖК «Сказочный лес» (район Ярославский): студия площадью 24,9 кв. метров за 2,99 млн рублей;
- ЖК «Мякинино парк» (район Кунцево): студия площадью 19,8 кв. метров за 3,18 млн рублей;
- ЖК «Люблинский парк» (район Люблино): студия такой же площадью за 3,8 млн рублей.