Обновлено 07.04.2022г.
Выделение долей без нотариуса
Здравствуйте, дорогие читатели!
Давайте разберемся с таким сложным вопросом как: «Выделение долей по материнскому капиталу».
Когда вы приобретали недвижимость, за счет материнского капитала, или гасили им ипотеку (кредит), вы составляли нотариальное обязательство о выделении доли по материнскому капиталу
в КОНКРЕТНОМ жилом помещении (в обязательстве указан адрес).
Обязательство дали, теперь необходимо его исполнить. Те, кто игнорирует исполнение, рискует получить звонок из прокуратуры, или получить неожиданные ограничения,аресты (есть опыт из личной практики). С законом шутить не стоит, сами знаете…
Многие семьи и рады бы жить по закону, но не всегда возможности позволяют. Ведь, выделение долей, это не мало затратный процесс и бьет по семейному бюджету. Оплата нотариусу составляет 10 000- 25 000(зависит от региона) и для многих это серьезные траты.
Сейчас, выделение долей по материнскому капиталу, возможно без нотариуса.
В соответствии с ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»
вступил в силу 02.01.2017 года и
приказа Минэкономразвития № 187 (вступил в силу 01.07.2018 г.)
Почему раньше, выделение долей по материнскому капиталу, было не возможно без нотариуса?
Сложность была в том, что доли необходимо выделить не только детям, но и родителям. Когда родители, в браке, приобрели жилое помещение, оно считается совместным нажитым имуществом. (не важно, единоличная собственность или общая совместная). И, чтобы выделить доли, из общей совместной собственности, приходилось сначала выделить доли каждому родителю. А отчуждение долевой собственности, это нотариальная сделка.
— А разве, родители, не могут выделить доли детям, из общей совместной собственности? (ведь многие не хотят делить совместно нажитое имущество)
— Могут, закон этого никогда не запрещал. Просто не было технической возможности, чтоб такое право зарегистрировать.
Представляете, сколько людей, понесли расходы из-за того, что в заявлении росреестра, просто не было строчки о совместной собственности. Сейчас этот вопрос решен.
«90.1.При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности,поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи оправе указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ).» (Изменения вступили в силу 01.07.2018 года)
ИТОГ:
— Если вы оформили ранее общую совместную собственность на супругов или единоличную собственность на одного из родителей, и теперь вам предстоит выделить доли всем членам семьи- сделать это можно БЕЗ НОТАРИУСА.
Выделение долей по материнскому капиталу без нотариуса
Для выделение долей детям и родителям без нотариуса, необходимо составить Соглашение о выделении долей, которое вместе с заявлением о регистрации собственности нужно предоставить в Росреестр.
Соглашение о выделении долей детям составляется в простой письменной форме. Подробнее о Составлении Соглашения читайте ЗДЕСЬ
Важно, правильно составить соглашение, отнеситесь к этому серьезно, сделайте ссылки на закон.Так же будьте внимательны при заполнении заявления о регистрации права, которое вам дадут в мфц или росреестре.
Если вам некогда в этом разбираться, или боитесь ошибиться, то закажите полный пакет консультации, или составление Соглашения юристами.
Результат консультации: Выполнение обязательства — Выделение долей по материнскому капиталу. Внесение записи в ЕГРН о праве собственности всех членов семьи, без нотариуса
Если, у вас есть дополнительные вопросы, вы можете мне написать на почту vilkovanastya@mail.ru или соц.сети https://vk.com/estapp
Оригинал статьи на моем блоге https://infoexspert.ru/mozhno-li-vydelit-doli/