И снова здраствуйте. Думали заголовок "клик-бэйт". Не-а. Есть целый перечень ошибок, которые мы с вами совершаем при ремонте еще даже не купив квартиру. Давайте ка вскроем этот гнойник.
Ошибка первая.
Слишком часто я встречаюсь с полной уверенностью, что квартиру нужно покупать в комплекте с подготовкой, а то и полным ремонтом. Начнем с простого - "отделка в подарок". За свою непродолжительную, но очень насыщенную практику я побывал в сотнях квартир с "отделкой от застройщика". Могу описать все увиденное одной фразой "жить можно, но обидно". При том, держим за скобками особо отбитые случаи, когда остается только судиться. А судиться не получится, потому что договор надо было читать внимательнее. Почти у всех застройщиков отделка идет в подарок, что лишает вас возможности предъявить какие-либо претензии. Будьте внимательнее. Про подготовку суть примерно та же. Качество штукатурного слоя от застройщика не выдерживает никакой критики. Мы ее, если находим, сбиваем нещадно. Столько всего интересного находим... А важного, например, качественной грунтовки не находили еще ни разу. Старайтесь выбирать квартиру как можно "чернее". В результате вы только сэкономите.
Ошибка вторая.
Просмотр развлекательных телепередач формата "Сарайное восклицание". Строители, которые сталкивались с фанатичными адептами подобной школы отделки не дадут мне соврать - это ад на стройплощадке. При первичном общении ты еще можешь отклонить кучу "светлых идей", но во время стройки, аккурат после выхода очередного эпизода, появляются новые. И за частую они еще фееричнее. На все доводы здравого смысла обычно прилетает ответ - "Ну они же сделали!". И все, стена. Главная моя мысль не в том, что смотреть подобные передачи нельзя, но и прислушиваться к строителям тоже нужно. Особенно если строители отказываются от дополнительных объемов. Это определённо не спроста.
Ошибка третья.
Расстановка мебели по схеме от застройщика. Частенько сталкиваюсь с подобными заказчиками. Не имея фактических размеров люди умудряются на основе схемы сделать полную расстановку мебели, нарисовать план электрики и сантехники, дать раскладку плитки и даже посчитать расход штукатурки. Причем, что характерно, могут достаточно складно объяснить свою логику. Для пример один из клиентов вывел размеры стен одной из комнат следующим образом: Окно на фасадной стене 1700 мм., слева и справа от окна стенки ровно по половине окна, значит фасадная стена 3400 мм. Площадь комнаты 16,2 кв. м., следовательно, прилегающая стена длиной 4760 мм. Казалось бы, логика железная. Только фактически окно 1650 мм., боковушки 885 мм и 975 мм соответственно получаем фасадную стену 3510. А площадь фактическая 15,9. Итого прилегающая стена 4530 мм. Разница в 230 мм могла бы пройти незамеченной, если бы не плотность расстановки мебели. Шкаф не влез. Ну и секрет в том, что схема от застройщика делается более привлекательной, нежели есть на самом деле. Маркетинг, мать его.
Ошибка четвертая.
Слишком заблаговременная покупка отделочных материалов. Это может показаться отличной идеей, по началу. Но чем дальше в лес, тем толще партизаны. Не хватило плитки? Ту же партию вы не найдете. Паркет, который хранился на балконе повело и уложить его уже нельзя. Смеситель на раковину был же где-то тут, вот только что его видел! Думаю, мою идею вы поняли. Ну и не исключен тот факт, что к тому моменту, когда плитка во время ремонта понадобится, выйдет коллекция, которая будет еще лучше и краше той, которую вы купили. Боитесь что-то не успеть, попросите у строителей график поставки материалов. Они на вас за это точно не обидятся.
Ошибка пятая.
Верить застройщикам. Особенно это касается сроков. Я уже давно перестал слишком серьезно относится к перспективе выйти на объект к дате сдачи комплекса. Один из моих клиентов был на сто процентов уверен, что квартиру ему передадут в определённый день и очень сильно настаивал, чтобы именно в этот день мы вышли на объект. Финал немного предсказуем. Перенос сдачи дома на четыре месяца. Клиент мог бы попасть в неприятную ситуацию, если бы не наша прозорливость. В результате мы вышли на объект в день передачи ключей, правда было это через полгода о первоначального срока.