В Москве самое дорогое жилье – это факт, и копить на него нужно очень долго. Риэлторы агентства недвижимости Владис считают этот факт основной причиной популярности ипотеки. Причем каждый такой покупатель старается подобрать квартиру получше, но подешевле. Соответственно продавец пытается продать «то, что есть», но подороже. Желающих с одной и другой стороны очень много. И этой ситуацией пользуются мошенники. Мы расскажем, как нужно экономить правильно, чтобы не разочароваться в купленной недвижимости.
Выбирайте «убитую» квартиру – не переплачивайте за ремонт
Если нужно сэкономить, то выбирают квартиры в плохом состоянии. Например, с проблемной канализацией или проводкой, вообще без ремонта. Такая недвижимость стоит не очень дорого, но требует вложений.
Специалисты АН Владис советуют предварительно рассчитать расходы по будущему ремонту, а потом соглашаться на сделку:
- нужно составить приблизительную смету;
- полученную цифру удвоить;
- сравнить со стоимостью новой или более обустроенной квартиры.
Если разница составит до 1,5 млн., то лучше выбрать новостройку. Тем более, что сейчас банки предлагают выгодные условия по ипотечному кредитованию.
Квартиру в «жилом» состоянии выбирайте в том случае, когда не планируете сразу заниматься ремонтом. Хотя, приводить в порядок можно не все жилье сразу, а по одной комнате.
Предложения в новостройках
Сейчас многие застройщики предлагают войти в долю и вложиться в строительство на самом раннем этапе. Вы сэкономите до 40% стоимости, но не сможете сразу отпраздновать новоселье – придется несколько лет подождать.
Если выбирать жилплощадь в уже сданном доме, то лучше покупать квартиру с чистовым ремонтом. Вы сможете сразу въехать и обустроиться. В противном случае придется дополнительно тратиться на ремонт и ждать порядка года, пока завершаться все работы. Ведь застройщик продаст квадратные метры, совершенно непригодные для проживания.
Инфраструктура: дороже обходятся обустроенные районы
Хорошая инфраструктура и налаженная транспортная развязка автоматически повышает стоимость недвижимости конкретного района. Хотите сэкономить – выбирайте отдаленные районы, но уточняйте планы развития местности. Возможно, рядом планируется новая станция метрополитена. Или дом, в котором вам предлагают квартиру, снесут, а владельцев расселят в новостройке.
Варианты в Подмосковье помогут сэкономить до 2 млн. рублей. Но, учитывайте
- время, чтобы добраться на работу;
- пробки;
- давки в час «пик» в общественном транспорте.
Рассматривайте вариант пожизненной ренты
Найдите пожилого человека, которого возьмете на иждивение. Взамен подпишите договор пожизненной ренты. Таким способом вы получите квартиру или часть недвижимости после смерти владельца. Дело рискованное, поскольку имеет много «подводных» камней.
Начните с меньшего
Пока у вас нет семьи или детей, купите себе однокомнатное жилье, но в хорошем районе. Для такого случая подойдет и студия. Со временем накопите денег, продадите малометражку и выберете более просторные квадратные метры. А на данном этапе сэкономите до 2 млн. рублей.
Агентство недвижимости "Владис" https://msk.vladis.ru
Офис «Новослободская»
Call-центр (495) 109-77-77 пн.-вс. 9:00-21:00
Россия, Москва, ул. Новослободская, 3, 4 этаж
метро «Новослободская»
msk@vladis.ru