В соответствии с Гражданским и Земельным кодексами РФ имеются случаи, когда собственник земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости может лишиться их. Изъятие возможно в следующих случаях:
1. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд (Ст. 279 Гражданского кодекса РФ).
Изъятие производится в исключительных случаях, предусмотренных земельным законодательством:
- выполнение международных договоров;
- строительство энергообъектов, в т.ч. атомной энергетики, объектов обороны и безопасности, федеральных и региональных дорог (в т.ч. ж/д), космических объектов, систем электро- и газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, отопления при отсутствии других вариантов строительства.
Владелец участка уведомляется письменно. Собственнику возмещается рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием. Если на участке расположены объекты недвижимости, то компенсируется их рыночная стоимость. Возможно предоставление другого участка (в т.ч объектов недвижимости) по согласованию сторон.
Сроки, суммы возмещения и другие условия определяется соглашением. Если соглашение не достигнуто, то условия принудительного изъятия определяет суд.
2. Изъятие земельного участка в целях комплексного развития территории (Ст. 56.12 Земельного кодекса РФ).
Земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости могут быть изъяты, если они расположены на территории, в отношении которой орган местного самоуправления принял решение о комплексном развитии на основании утвержденного проекта планировки и межевания.
В течение 7-ми рабочих дней со дня со дня принятия решения его копия, а так же проект соглашения (с указанием выкупной цены и возмещаемых убытков), направляется собственнику.
Если соглашение не достигнуто в течение месяца, то принудительное изъятие производится через суд. Деньги в счет возмещения перечисляются собственнику в течение 7-ми дней со дня вынесения решения суда. Решение суда может быть обжаловано только в части размера возмещения.
3. Изъятие земельного участка, если он используется не по назначению (Ст. 284 Гражданского кодекса РФ).
Если участок, предназначенный для ведения сельского хозяйства или строительства, не используется по назначению в течение 3-х лет, он может быть изъят у собственника.
Причиной изъятия может быть существенное снижение плодородия земли сельхозназначения, нанесение вреда окружающей среде или самовольная застройка (отказ от сноса).
4. Изъятие земельного участка в порядке реквизиции (Ст. 242 Гражданского кодекса РФ).
С выплатой стоимости у собственника может быть изъят участок и недвижимое имущество в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и иных чрезвычайных ситуаций по решению государственных органов. Оценка возмещения может быть оспорена в суде. При прекращении ЧС собственник может потребовать через суд возврата имущества.
5. Конфискация земельного участка (Ст. 243 Гражданского кодекса РФ).
Изъятие земельного участка и имущества без выплаты компенсации может происходить по решению суда в виде наказания за преступление или другое правонарушение.