Земли в России все чаще используются в частной собственности, что автоматически влечет увеличение спроса на проведение измерения площадей земельных участков, раздела земельных участков и регистрации участков.
После вступления в действие земельной реформы для российских граждан и юридических лиц стало доступным получение отдельных участков земли на территории РФ с целью пользования для своих нужд – бесплатно или за определенную плату. На этом фоне появилась необходимость в проведении операций с земельными участками, как недвижимостью.
Юрист по земле для жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области: +7 921 904-34-26, адрес офиса на Сенной
Раздел земельного участка в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
В числе наиболее востребованных в Петербурге является раздел земельного участка, необходимый во многих жизненных ситуациях. К примеру – развод супругов, владеющих участком земли. При решении расторгнуть брак и разделить имеющуюся землю, им необходимо обратиться к экспертам для проведения всестороннего анализа ситуации, на основании чего делается вывод, возможен ли его раздел в принципе. Экспертами также устанавливается способ для определения доли разводящихся. Порой дело доходит до необходимости обращения к судебным экспертам.
Чтобы определить, разделим ли участок, просчитать доли для каждого собственника, необходимо учитывать факторы, оказывающие влияние на окончательное решение экспертов, участвующих в оценке участка и установлении возможности его раздела. Сюда относится Земельный Кодекс РФ, муниципальные и общие законодательные акты РФ из ГК РФ; на начальном этапе основным пунктом является определение соглашения между сторонами-участниками раздела.
Независимо от сложившейся ситуации, все возможные собственники долей в делимом участке земли проводят переговоры о размере доли каждого из них. Но на практике не все так просто и зачастую самостоятельно потенциальные владельцы долей не могут договориться «мирным путем». Тогда им приходится обращаться в соответствующие судебные инстанции с претензиями. Судом принимается решение о разделе и передачи доли каждому собственнику законным путем.
Суд может увеличить доли, распределяемые между собственниками при внесении дополнительной платы, в пользу какого-либо участника (участников) сделки. Если человек, владеющий имущественной долей соглашается на то, что ему компенсируют его долю, то она может передаваться в пользу другого собственника.
Кода невозможно провести раздел участка земли?
Но не всегда в Санкт-Петербурге представляется возможным раздел участков земли. Имеются свои ограничения и особенности:
- согласно правилам пользования участка земли, объект должен быть делимым, что признается экспертизой; в противном случае раздел земельного участка между пайщиками не производится;
- объект неделимый однозначно, если на его площади расположен строительный объект в единственном числе, признанный не подлежащим делению;
- раздел участков земли и регистрация образовавшихся новых объектов недвижимости проходит в соответствии с кадастровым реестром;
- земельный участок подлежит разделу соответственно законодательным актам ГК РФ, Земельному Кодексу и муниципальному законодательству;
- раздел участка земли проводится в соответствии с его целевым назначением – по максимальным размерам и минимальным.