Про квартиры с обременением сейчас не слышал только совсем уж «выпавший» из информационного пространства человек. Все знают: покупать их опасно, потому что могут наложить арест на имущество. И тогда – пиши пропало!
Но бывает, что охота оказывается пуще неволи. Бывают ситуации, когда нужно купить только это жилье и никакое другое: например, это ваше родовое гнездо, или в данной локации и только в конкретном ЖК вдруг приспичило взять квартиру – а она оказалась последней и «с сюрпризом». Можно ли с этим как-то справиться?
Эксперты отвечают утвердительно: в ряде ситуаций выдыхаем и покупаем то, что хотим. Но в каждом случае есть свои нюансы. Рассмотрим наиболее распространенные способы действий в зависимости от обстоятельств.
Читайте также: Средние ипотечные ставки превысили планку в 10%
Ситуация № 1: Долг хозяина квартиры – до 500 тысяч рублей.
Если владелец недвижимости обременен долгами до полумиллиона рублей, то никто не станет его объявлять банкротом. Можно совершать сделку.
НО! Будьте бдительны.
Если суммарный долг окажется выше хотя бы на рубль, то тут уже надо проводить настоящее расследование: узнать, разовая ли это история или человек давно и прочно погряз в долгах (например, систематически не платит «коммуналку»), нет ли ареста имущества или заявления на арест. Если есть – то на каком этапе находится данный процесс.
Продавца признали банкротом спустя 1,5-2 года после продажи квартиры? Плохо, потому что сделка может быть оспорена как подозрительная. Рассматриваются все сделки, совершенные в течение трех лет до банкротства.
Можно попробовать обезопасить себя, включив в договор пункты, в которых сообщается об отсутствии у продавца долгов и судебных дел. Это, конечно, не панацея, но все же лучше, чем ничего.
Ситуация № 2: Против хозяина квартиры возбуждено дело о банкротстве.
Так себе вариант, если честно. Ведь после того, как гражданин будет официально объявлен банкротом, он не сможет принимать никаких решений относительно своей недвижимости. Для этого назначается специальный человек, который распоряжается материальными ресурсами – так называемый, конкурсный управляющий. А что уж он решит – кто знает. Разумеется, в первую очередь он будет соблюдать интересы государственных органов власти.
Важно: иногда покупателю предлагают внести чрезвычайно большой задаток за квартиру. Якобы таким образом будет закрыт долг, после чего недвижимость можно смело покупать. А где гарантия того, что продавец (а это обычное физическое лицо!) не исчезнет и полученными деньгами в неизвестном направлении? Или же он их получит и потратит так, как сочтет нужным. В итоге – признание банкротом. А у покупателя – ни квартиры, ни денег. Не соглашайтесь на такие предложения!
Кстати, заявление о признании физлица банкротом подается по месту его прописки. Квартира, продающаяся в Санкт-Петербурге или Ленобласти, не должна сбить вас с толку. Если продавец прописан, предположим, в Перми или Томске, обращайтесь с запросом о наличии дела именно туда.
Читайте также: В ЦБ предупредили о возможных массовых неплатежах по кредитам из-за бедности населения
Ситуация № 3: Хозяин квартиры уже признан банкротом, а недвижимость у него отчуждена по суду за долги.
Это оптимальный вариант для покупателя, так как он – наиболее безопасный. Владелец жилья уже значится с приставкой «экс», а значит, никакого отношения к квартире отныне не имеет! Следовательно, квартира официально «освобождена» от долгов и обременений бывшего собственника и ее без всяких проблем можно приобрести на торгах по стандартному договору купли-продажи.
Ставьте лайки, если было полезно, делитесь статьей со знакомыми в соцсетях – вдруг они как раз думают о квартире мечты, которой, увы, владеет собственник с долгами. Подписывайтесь, если еще не успели: у нас и главные новости рынка, и комментарии юриста, и наглядная аэросъемка проектов, и вообще много полезного. Будьте в курсе, берегите себя, свои нервы и деньги!