Добрый день, коллеги.
Продолжаю комментировать письмо ФНС России от 16 апреля 2019 года №СА-4-7/7164. Это обзор правовых позиций по налогам за первый квартал 2019 года по решениям Верховного и Конституционного суда.
Обращаю ваше внимание на пункт № 8 письма. Здесь черным по белому написано, что в случае изменения квалификации деятельности налогоплательщика (с деятельности физического лица на деятельность ИП) по результатам выездной налоговой проверки этому человеку доначислят и налог на доходы физических лиц. Хотя он мог его до этого уплатить. Но главное, что ему доначислят НДС. Мы это часто разбираем на семинарах .
Физическое лицо берет свою «недвижку» коммерческого использования и сдает своим организациям в аренду. Даже если все на 100% легально и бухгалтер удерживает НДФЛ с арендной платы. Но с точки зрения налоговиков, обширной судебной практики и ст. 2, ст. 23 ГК РФ, ст. 11 НК РФ, физическое лицо, которое сдает в аренду имущество коммерческого назначения, занимается предпринимательской деятельностью. И если он не зарегистрировался в качестве ИП, он все равно должен заплатить НДС.
Процитирую: «В ходе выездной налоговой проверки установлено, что гражданин в проверяемый период сдавал в аренду нежилые помещения юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, для ведения коммерческой, предпринимательской деятельности, в виду чего инспекция пришла к выводу, что сдача гражданином в аренду нежилых помещений является предпринимательской деятельностью, а полученные денежные средства являются доходом от предпринимательской деятельности». Учитывая изложенное, ему доначислили налоги по общей системе налогообложения.
Сам по себе этот пункт очень интересный. Все эти выводы содержатся в Определении Верховного суда РФ от 18 января 2019 года №78КГ18-66 – гражданин против межрайонной инспекции №28 по Санкт-Петербургу. И этот гражданин проиграл.
Поэтому вы можете безбоязненно сдавать в аренду личное имущество, которое не является имуществом коммерческого использования. Но аккуратно. Что называется – одна квартира, один автомобиль. Но если речь идет о нежилых помещениях, тут шансов нет никаких. Поэтому будьте, пожалуйста, аккуратны. Просто сохраните свои деньги.
Спасибо и удачи в делах.