Давайте рассмотрим различные ситуации которые могут возникнуть когда нужно согласовать границу участка при выполнении кадастровых работ и попробуем их разрешить.
- Акт согласования подпишу но паспортные данные не дам.
Ну вполне типичная ситуация и в последнее время очень часто встречается. И что будем делать? И сосед вроде адекватный и здоровались при встрече и готов подписать Акт согласования границ. НО паспортных данных не даст. А то вдруг кредит оформят. А данные его паспорта нужны для заполнения реквизита в Акте согласования. И если сосед подпишет Акт без указания его паспортных данных то такое согласование будет оформлено с нарушениями и общая часть границы будет считаться не согласованной. Причина в том, что кадастровый инженер при согласовании границы должен убедиться в том, что перед ним именно правообладатель смежного участка а не его брат или сват. Проверить паспорт. И если гражданин или гражданка паспорт не показывает то и в согласовании участвовать не должны.
Конечно идеальным решением будет уговорить соседа. Но если у меня не получается то поступаю следующим образом. Вручаю смежнику Извещение о проведении собрания по согласованию границ под роспись. Дело в том, что в форме извещения не указываются паспортные данные и сосед без проблем распишется получении. При этом на согласование можно не приходить. Споров же по границе нет. Проблема в паспортных данных. Сосед надлежащим образом извещен, возражения отсутствуют. Спустя тридцать дней граница считается согласованной. Минус данного выхода в том, что нужно ждать тридцать дней. По закону с момента извещения до момента проведения собрания должно пройти не менее тридцати дней. Из плюсов не нужно платить за извещение в газету а это к примеру в городе Королев Московской области стоило 4 700 рублей. После появления конкуренции в лице второй газеты стало 2 500. Ну и постоянные проблемы с почтовыми уведомлениями. Ну каждое пятое не приходит на почту. И начинай розыск. А это тоже время.
- По факту часть границы участка является смежной а по данным ЕГРН участок «улетел» в сторону.
Вот не возьмусь судить по всей стране или всей Московской области. Это только по телевизору и в газетах закон о кадастре и приказы для всех едины. Я не теоретик и прекрасно знаю, что у нас на севере московской области требования у регистратора при проверке межевого плана одни а уже на западе другие. И думаю так по всем субъектам. А как у нас? А у нас я границу обязательно согласовываю со смежником. Главная проблема тут у кадастрового инженера грамотно все прописать в «Заключении кадастрового инженера». Разъяснить ситуацию, что земельный участок по факту является смежным. Подтвердить это картографическим материалом. Указать на не соответствие сведений ЕГРН о границе смежного участка его фактическому местоположению.
- Нет данных об адресе для связи с правообладателем смежного участка.
Вот я работаю с 2002 года и только примерно пару лет была ситуация когда в Московской области иногда попадались выписки с адресом для связи. Причем уже давным давно. Причем все кадастровые инженеры «аки пчелы» указывают в межевом плане адрес правообладателя смежного участка. Вот зачем? В выписке из ЕГРН даже места нет для указания адреса.
В такой ситуации законодатель указывает на публикацию извещения в газете. При этом в приказе указано на отражение в заключении неких дополнительных мер предпринятых для согласования границ. Таким образом если правообладатель смежного участка не пришел на согласование то необходимо указать о «дополнительных мерах» которые я предпринимал по розыску правообладателя. Вот что указать? Вышел на перекресток и пустил три стелы в разные стороны? Одна в лягушку попала а в соседа нет?Какими дополнительными полномочиями меня наделил законодатель чтобы иметь возможность как то получить адрес для связи. А нет у меня никаких таких полномочий. Вот и выкручивайся. Если участок в садовом товариществе или дачном кооперативе то можно попробовать через правление выяснить адрес. И в качестве именно дополнительных мер послать извещение по почте. Именно дополнительных так как адрес доя связи я должен брать из сведений ЕГРН где их никогда нет. Если адреса в правлении нет то отражаю в заключении мол так и так уважаемый регистратор все попытки не привели к желаемому результату. Вот на сегодня такой выход из положения проходит при регистрации межевого плана. Почему на сегодня? А давно работаю и знаю, что ничто не вечно. Придут новые регистраторы и заявят в приостановках мол мало сделал. Но сейчас такие «дополнительные меры» проходят.
- Смежный участок по факту есть. Огорожен забором. Стоит полуразрушенный дом. Люди не проживают. По сведениям ЕГРН по данному домовладению несколько участков.
Вполне стандартная ситуация для Московской области. Дом в долях к примеру на трех совладельцев и в девяностых люди получили три земельных участка в частную собственность.
Ну ладно адреса для связи нет. Но какой участок как смежный указывать в Акте и дальше в межевом плане. Тут нам на помощь однозначно извещение в газету. Ну и в заключении подробно описать ситуацию. В Акте согласования кадастровый номер смежного участка не указываю. А нет данных какой из трех смежный.
Подписывайтесь на канал и ставьте лайки.