Правительство заботится о своих гражданах. Особенно о тех, кто обеспечивает стране стабильный прирост новых россиян. Именно поэтому для поддержки многодетных семей был разработан закон о так называемой «детской» ипотеке.
Суть закона (первоначально): семьи, в которых в период с 01 января 2018 по 31 декабря 2022 года появится второй и третий ребенок, при покупке квартиры в ипотеку могут рассчитывать на процентную ставку в размере 6%. Компенсация рыночной и банковской ставки происходит за счет государства. Жилье можно приобрести только в новостройке. Первый взнос составляет 20% от общей суммы. Допускается использование материнского капитала. Сумма максимального займа – 8 млн рублей для Петербурга и 3 млн рублей для Ленобласти.
Срок действия льготной ставки первоначально составлял всего 3 года при рождении второго ребенка, и 5 – при рождении третьего. Таким образом, максимум, на что могли рассчитывать родители (если хорошенько постараться и подгадать рождение детей в нужный период), – 8 лет ипотеки под относительно небольшой процент, а дальше – выплаты по полной.
Неудивительно, что за первые 4 месяца действия этой программы было выдано всего 138 (!) кредитов, а за весь 2018 год эта цифра составила порядка 4,5 тысяч. Что-то пошло не так...
Читайте также: Эксперты говорят о катастрофической закредитованности ипотечных заемщиков
Что уж говорить, не на такие показатели рассчитывало правительство. И стало пересматривать сам закон и причины его невостребованности.
И обнаружилось, что в семьях с 3-4 детьми почему-то катастрофически не хватает свободных денег. Вот удивительно, правда?
Оказывается, работать в таких семьях может себе позволить, как правило, один родитель – в подавляющем большинстве случаев это отец. Мать сидит дома (обычно очень и очень долго!) и занимается детьми. Итог – единственный кормилец, несущий ответственность не только за себя, но и, как минимум, еще за троих. И всех их надо не только накормить, но еще и одеть-обуть, обеспечить сопутствующими товарами, образованием, при необходимости – лечением. А иногда и в отпуск неплохо бы съездить…
Вот и получается, что таким семьям ипотеку чисто физически «не потянуть» при всем желании.
Поэтому было принято два важных решения:
1. Увеличить размер займа до 12 млн рублей для Санкт-Петербурга и 6 млн рублей для Ленинградской области.
2. Снять временные ограничения по ипотеке, то есть сохранить ставку 6% на весь срок ее действия.
Еще ранее, в ответ на довольно редкие, но справедливые вопросы «А если у нас четвертый ребенок рождается – мы что, не можем получить льготу?», в закон было добавлено уточнение, что правила касаются и семей, где родился «последующий» ребенок: четвертый, пятый и так далее.
Увеличенный лимит предоставляет многодетным семьям возможность выбирать квартиры большей площади и комнатности, а низкая ипотечная ставка привлекает новых покупателей: за три весенних месяца 2019 года спрос на «детскую» ипотеку возрос чуть ли не в полтора-два раза.
А можно было бы сделать еще лучше?.. Можно!
За прошедшие 1,5 года программа стала более понятной для населения, а принятые нововведения безусловно повысили к ней интерес. Но есть, куда двигаться дальше: еще больше возможностей появится у многодетных семей, если материнский капитал можно будет использовать не только для досрочного погашения кредита, но и в качестве первоначального взноса.
20% от общей стоимости квартиры – крупная сумма, и далеко не каждая «ячейка общества» с 3-4 детьми способна ее накопить. Обычно речь идет о 200-500 тысячах рублей, которых, разумеется, недостаточно для покупки даже просторной двухкомнатной квартиры.
Читайте также: Как получить 450 тысяч на ипотеку: предложен механизм выдачи льготы для многодетных семей
Еще один «движком» программы может стать ее распространение на вторичный рынок недвижимости.
Но правительство пока остановилось на принятых мерах, и многодетным гражданам остается только принять действующие условия и рассчитывать свои силы и финансовые возможности при покупке квартир.
Как думаете, стоит внедрить льготную ставку для многодетных семей на «вторичке»? Поможет ли это семьям? Или власти не пойдут на такой шаг, потому что тогда спрос на новостройки упадет и строительная отрасль будет испытывать еще больше трудностей? Пишите свое мнение в комментариях, давайте обсудим! Подписывайтесь и не переключайтесь.)