Многие знают, что земельный участок можно разделить. Некоторые делят земельные участки (особенно в сельской местности) для продажи, некоторые готовы часть своего участка отдать детям/внукам/родственникам. Производственные участки делят обычно, чтобы заложить их в банк и заработать немного наличных. Также частенько граждане хотят избавиться от долевой собственности.
В принципе, процедура раздела технически не самая сложная. Гражданин показывает, как хочет разделить-геодезист делает необходимые замеры (определяет нужные координаты), готовит межевой план по образованию двух/трех/десяти земельных участков, гражданин идет в МФЦ (многофункциональный центр), отдает диск, оплачивает гос. пошлину (350 рулей для физических лиц за каждый новый участок) и через пару недель получает заветные документы. Потом идет довольный жарить мясо и пить вино - обмывать новые документы.
Но даже при разделе есть некоторые "подводные камни"
Во-первых, не каждый земельный участок можно разделить. Минимальный размер нового участка (при разделе образуются новые земельные участки с новыми кадастровыми номерами) регламентируется Правилами землепользования и застройки (подробнее о пзз рассказал в одной из своих статей). Проще говоря, не получится разделить участок площадью 500 кв.м. на десять. В данном случае огромную роль играет разрешенные использование.
Во-вторых, нужно обратить внимание на доступ к земельному участку. Чаще всего граждане встречаются с проблемами, когда решают "отрезать" заднюю часть земельного участка. Указав доступ через свой участок, и продав зад, очень часто возникают проблемы. Кому понравится, когда чужие люди ходят по твоей земле. Нередко решение вопросов, связанных с доступом, приходится принимать суду, отношения соседей разрываются.
В-третьих, при желании избавиться от общей долевой собственности на землю также могут возникнуть разногласия. Связано это с тем, что при таком разделе необходимо подготовить соглашение, в котором указано кому сколько отойдет земли. Довольно часто фактическое пользование не совпадает с документами. Нужно быть готовым либо немного отдать земли, либо немного увеличить свой земельный участок. К сожалению, массу таких дел рассматривает суд.
И напоследок небольшая история. Предприниматель имел в собственности земельный участок для производственных целей. Площадь данного участка была приличной и он решил его разделить на несколько и продать частями. Но решил немного схитрить. При разделе оставил себе земельный участок, который представляет собой полосу, шириной 4 метра по всему периметру исходного земельного участка. Новые собственники начали развивать свой бизнес, строить здания. Через пару лет предприниматель потребовал ежемесячную плату за проезд по своей полосе. Кто-то согласился, кто-то обратился в суд, но ситуация такая произошла.
P.s. если появятся вопросы,то постараюсь ответить в комментариях.
P.s.s. данная статья является сугубо личным мнением автора, которое не претендует на истину в первой инстанции.
