Проведение реформы, предусматривающей переход строительной отрасли на использование эскроу-счетов в расчетах с дольщиками, повлияло на потребительские настроения. Согласно опросу, около четверти потенциальных покупателей готовы приобрести квартиры в ближайшее время, пока основной объем новостроек еще реализуется по старым правилам, сообщает компания «Бон Тон».
Главной особенностью реформы является переформатирование экономики проектов. В рамках эскроу-счетов застройщики не получают доступа к денежным средствам дольщиков, оплачивающих покупку жилья. На смену этому источнику финансирования приходит кредитование, что увеличивает нагрузку на застройщика.
С точки зрения потребителей такая схема рассматривается как более надежный, но при этом более дорогой вариант приобретения квартиры в новостройке.
В результате появляется стимул для активного выбора предложений в тех новостройках, которые сейчас представлены на рынке и реализуются по старой схеме. Такой вариант выбрали около 24% опрошенных.
Еще около 16% участников опроса приобретают квартиры в новостройке, без учета проводимой реформы долевого строительстве. В приоритете — житейская ситуация, которая побуждает заниматься решением жилищных вопросов сейчас, не принимая во внимание переход рынка на новые правила.
При этом примерно 9% потенциальных покупателей нацелены на минимизацию рисков, поэтому решение принято в пользу эскроу-счетов. Несмотря на наличие минусов, в том числе проблемы совместимости внедряемого механизма и ипотечного кредитования, этот подход гарантирует возвратность денежных средств, внесенных на эскроу-счета.
Значительная часть опрошенных, и это около половины (51%), проголосовали в пользу тайм-аута. Потенциальные покупатели желают лучше разобраться в ситуации и понаблюдать за рынком.