Допустим, вы построили дом, зарегистрировали землю в Регпалате, а теперь хотите его продать. Как это сделать - расскажет ГородКвадратов.ру.
Какие документы нужны для продажи дома
Для продажи или покупки дома необходимы следующие документы:
- Договор купли-продажи, содержащий в себе подробное описание объекта: его кадастровый номер, адрес, тип недвижимости, площадь, назначение и стоимость
- Паспорта обеих сторон
- Заверенная нотариусом доверенность, если сделка совершается по доверенности
- Нотариально заверенное согласие супруга, если собственность куплена или зарегистрирована в браке
- Свидетельство об уплате госпошлины в размере 2000 рублей для физического лица за регистрацию смены владельца. В том случае, когда объекта два - например, земельный участок и здание - платить придётся 4000 рублей.
Если и земля, и постройка на территории принадлежат одному и тому же владельцу, то выставляется на продажу непосредственно весь участок земли. Из этого следует, что договор должен включать соответствующие сведения.
Как зарегистрировать смену собственника
Предоставлять пакет документов следует в Кадастровую палату Росреестра или МФЦ. Срок регистрации начинается непосредственно с момента подачи документов и длится семь рабочих дней в Росреестре, а в Многофункциональном центре – девять. В случае личного обращения потребуется расписка.
Какие налоги необходимо заплатить
С 2016 года налоги не платят, если недвижимость принадлежит владельцу не менее пяти лет. В ином случае при продаже потребуется выплатить 13% дохода, но не менее 70% от кадастровой стоимости. Доход – это разница между затратами на строительство или покупку объекта и его стоимостью при продаже.
Если недвижимость была получена бесплатно, то доходом считаются все вырученные от продажи средства. Важно учесть и то, что налоги не взимаются, если цена при продаже меньше миллиона рублей.
Закон позволяет совершать налоговый вычет в миллион рублей раз в год. В этом случае налог рассчитать можно по формуле: (общая сумма – 1 000 000 р.) x 13%
Все затраты на приобретение недвижимости обязаны иметь документальное подтверждение - договор о купле-продаже, договор с подрядной организацией при строительстве и так далее.
Может получиться так, что налог исчисляется отдельно для участка и дома, если права на них возникли в разное время.