Уже год не утихают споры по поводу поправок, которые вступают в силу 1 июля 2019 года в сфере строительства.
Кто-то предполагает худшие варианты развития, кто-то смотрит в будущее с опаской, а кто-то с воодушевлением ждет часа "Х", чтобы перевернуть страницу истории.
На днях в ресторане Gulietta в Санкт-Петербурге прошел бизнес завтрак, приуроченный к 12 ежегодному конкурсу в сфере строящейся недвижимости "Доверие потребителя".
На встрече присутствовали официальные лица крупных строительных компаний, таких как:
Bonava
Главстрой-СПб
ГК Пионер
КВС
Росстройинвест
БФА-Девелопмент и другие.
Конечно же был затронут вопрос о том, как застройщикам работать после 1 июля 2019 года. По-моему, высказались абсолютно все, расставив по местам.
В прошлой статье (https://zen.yandex.ru/media/id/5ced46ec77884b00afa9aa15/214-fz-dolevka-est-li-jizn-posle-1-iiulia-2019-g-5ceeda193be90a00af7682f1) я рассказал схему работы по новым правилам, а в этой мы с Вами разберемся, кто же сможет достроить свои объекты по привычной схеме.
22 апреля 2019 года Председатель Правительства РФ Д.А.Медведев подписал постановление №480, в котором отображены критерии, по которым застройщики смогут получить возможность строить с привлечением денежных средств дольщиков без открытия эскроу-счетов.
В документе предусмотрены 3 основные группы:
1. Степень готовности дома не менее 30%, при этом по ДДУ должно быть реализовано не менее 10% общей площади жилых и коммерческих помещений, а также машиномест.
Процент будет высчитываться исходя из данных в проектной декларации, и сверяться с информацией, полученной из Росреестра, который должен подтвердить регистрацию ДДУ.
2. Степень готовности дома не менее 15%, если застройщик комплексно осваивает территорию (КОТ, КУРТ)
3. Степень готовности дома не менее 6%, если застройщик включен в перечень системообразующих организаций РФ, либо его дочерние предприятия. К слову, чтобы расставить все точки над "И", скажу: системообразующими предприятиями могут стать застройщики, которые имеют в активе 4 млн кв.м. строящегося жилья как минимум в 4 регионах России. В нашей стране всего 2 застройщика соответствуют данному требованию. Это ЛСР и ПИК - легендарные застройщики, о которых знают, кажется, все.
Согласно этим трем пунктам, каждая 6 стройка в Санкт-Петербурге будет иметь возможность достраиваться по ныне действующему закону, не переходя на эскроу-счета.
В числовом выражении это 8,9 млн квадратных метров - достаточно солидный запас!
Время, конечно же, покажет все плюсы и минусы нововведений. Нам лишь остается надеяться на то, что закон, который вступает в силу с 1 июля 2019 года, действительно сможет защитить покупателей новостроек от неблагоприятных последствий, а не окажется законом, созданным для обогащения банковского сектора.