Кадастровую стоимость участка с возведённым на нём частным строением можно оспорить. Как это сделать, расскажет ГородКвадратов.ру.
Куда обратиться
Для этого следует оформить соответствующее заявление и направить его в отделение Росреестра. К заявлению необходимо приложить:
- Данные ЕГРН об установленной кадастровой стоимости недвижимости
- Копии бумаг, демонстрирующих право собственности на недвижимость, заверенные у нотариуса
- Бумаги, доказывающие, что расчёт стоимости произведён неверно
- Данные об оценке стоимости объекта независимыми экспертами
Рассмотрение заявления занимает до 30 дней. В этот срок заявитель получает ответ о пересмотре или мотивированном отказе в изменении кадастровой стоимости.
Не позже чем через десять дней после получения официального отказа можно обратиться в суд, чтобы оспорить вынесенное решение.
Какие документы нужны в суде
Иск подаётся в районный суд по месту расположения кадастрового отдела, занимавшегося оценкой недвижимости. Необходимо предоставить бумаги, доказывающие незаконное изменение кадастровой стоимости объекта и отказ от её исправления. Как правило, нужно приложить:
- Документы о праве собственности
- Бумаги, демонстрирующие необходимость пересмотра стоимости
- Результаты оценки сторонними специалистами
- Отказ из Росреестра с указанием причин
- Квитанцию об уплате государственной пошлины
- Ксерокопию или второй экземпляр заявления
Копии перечисленных документов, заверенные в нотариальной конторе, необходимо отправить в отделение Государственного кадастра недвижимости заказным письмом с уведомлением о получении. В случае отсутствия ответа в суд направляются квитанция с почты и уведомление.
Множество юридических фирм предлагает услуги по изменению кадастровой стоимости. Однако при получении отказа они не оспаривают решение в суде. Поэтому перед заключением договора на оказание подобных услуг необходимо уточнить, готовы ли специалисты компании к судебному процессу и гарантируют ли решение проблемы. Необходимо убедиться, что возможные судебные издержки входят в стоимость предоставляемых услуг.
Стоит учитывать, что возможен автоматический пересчёт кадастровой стоимости без уведомления собственника. Это происходит в случае изменения категории земли, площади участка или вида использования.