Люди, которые выходят на рынок для покупки своей первой в жизни квартиры зачастую находятся в растерянности и недоумении - столько возможностей и вариантов, с чего начать?
Предлагаю вам план из шести последовательных шагов, которые можно проходить циклично несколько раз, пока не получите желаемый ответ, КАКАЯ ИМЕННО НЕДВИЖИМОСТЬ ПОДОЙДЕТ ВАМ ИДЕАЛЬНО.
Вот эти 6 шагов:
1. Опишите на бумаге недвижимость своей мечты
Сядьте за одним столом все, кто принимает решение, и набрасывайте все идеи, характеристики, варианты, которые кажутся вам важными для жизни в будущей квартире. Кто-то из вас более аналитичный. Доверьтесь ему, не спешите.
Ответьте себе на вопрос, насколько вам действительно НЕОБХОДИМО КУПИТЬ недвижимость? Если острой необходимости нет - не тратьте свое время, ведь этот ресурс невосполним.
2. Опишите на бумаге все возможные недостатки недвижимости, которые вы хотите избежать
Это поможет на будущих просмотрах. Часто покупатели концентрируются только на достоинствах, попадая в ловушку положительных эмоций, а потом обнаруживают, что не проверили соседей, и теперь они живут на одной лестничной клетке с алкашом, или очень недружелюбным и агрессивным человеком.
3. Выпишите несколько районов для выбора вашей будущей квартиры. Вот несколько подсказок о чем стоит подумать
Локация решает все! Подумайте, где сейчас живет ваш круг общения, как вы будете добираться до работы, как вы будете проводить досуг в этом районе, где будут гулять ваши дети и в какие школы садики вы будете их водить в ближайшие десять-пятнадцать лет.
4. Определитесь с верхней границей бюджета и прибавьте к нему 10%
Посчитайте все свои финансовые РЕСУРСЫ, с учетом ипотек, одалживаний, потребительских кредитов, продажи второй машины и все-все-все свои запасы. А теперь прибавьте к этому 7-10%. Именно по этой верхней границе цены вы и будете подбирать объект. Помните, все собственники накидывают на торг именно эту сумму, и при грамотных торгах вы ее всегда отторгуете.
5. Сделайте и сохраните подборку объектов
Теперь сделайте подборку объектов, подходящих под ваши параметры. Если их будет больше 30-40, это значит вы задали слишком широкие параметры поиска, если меньше 10-15, то слишком узкие.
Сначала полная выборка, потом звонки. Так вам будет проще разговаривать с иногда не совсем адекватными собственниками, или не всегда профессиональными агентами. Сохранить подборку стоит, так как вы скорее всего не сразу всем дозвонитесь.
6. Смотрите объекты вычеркивая неподходящие локации. Чем больше вычеркните, тем лучше
Делать просмотры РАЗНЫХ квартир стоит в одно и тоже время, так вы сможете сравнить одинаковые параметры в одинаковых условиях. А вот понравившиеся, стоит посмотреть несколько раз в разное время и в разные дни недели.
Можете сделать несколько интересных открытий, что при свете дня там неплохо, а вот в темноте, как-то неуютно. Фонари не работают, или что-то еще. Не проявляйте открытой заинтересованности в какой-то квартире, иначе не сможете получить скидку.
И напоследок:
Дайте отстояться решению купить определенного вида недвижимость по определенной цене и в определенной локации. Посоветуйтесь с профессионалом с фантазией. Возможно он подскажет несколько идей, которые внесут коррекции в ваш выбор.
Все вышесказанное подходит как для вторичной недвижимости, так и для новостроек
О том как действовать после того, как вы приняли решения, как вести переговоры и выстроить схему сделки - в следующих статьях.
А вы что об этом думаете?
Буду рад если вы подпишетесь на канал. Признательность за репосты не будет знать границ! Комментируйте и я обязательно отреагирую на ваши комменты!
Звоните мне за консультациями на номер +7 (925) 505-0422 или пишите на все доступные почты, мессенджеры, соцсети!