Постоянно сталкиваюсь с вопросом, нужно ли оформлять объекты недвижимости (гаражи, сараи, бани, теплицы) на придомовых участках. Постараюсь немного прояснить ситуацию.
Оформлению (занесению в кадастр) подлежат объекты капитального строительства (перенесение таких объектов с места на место без их повреждения невозможно). Из этого следует, что теплицы не попадают под данную категорию (попадают только промышленные теплицы).
С гаражами, банями и сараями дела обстоят иначе. Чаще всего они относятся к объектам капитального строительства. Оформлять их или нет - решение собственника земельного участка. На данный момент в законодательстве нет нормы, которая заставит собственника вносить в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) данные о таких постройках. Также разрешение на строительство не требуется при возведении таких зданий. Нормы, которые хоть как-то регламентируют такое строительство - Правила землепользования и застройки (подробнее описал в одной из своих статей ранее), а также пожарные нормы.
Чаще всего постройки на придомовых участках не совсем соответствуют пожарным нормам и ПЗЗ. Это, конечно, довольно печально, но не "смертельно". Чревато это штрафом и в самом худшем случае - демонтажем Ваших построек. На практике-таких случаев не встречал при условии, если постройка не "вылезает" за пределы Вашего земельного участка. Выявляются несоблюдение пожарных или градостроительных норм, обычно, при земельных спорах.
Для чего же граждане оформляют данные постройки, давайте назову несколько причин:
- Подстраховаться, никто не знает в какую сторону пойдет наше законодательство. В данный момент проблем в оформлении не возникает, но никто не знает, что будет завтра.
- Получить кредит под залог недвижимости, либо подтвердить свою платежеспособность (можно сделать оценку гаража) и предоставить куда нужно.
- Если отношения с соседями не самые теплые-документ о праве собственности на постройку, которая находится очень близко к соседу - может сыграть огромную роль в Вашу пользу.
- Приводят документы в порядок - чтобы у наследников не было проблем.
- Если вдруг, на месте Вашего земельного участка надумают построить автомагистраль или железную дорогу - право собственности на постройку, помимо самого земельного участка и жилого дома - заставит выкупать и постройку.
- Для того чтобы подвести коммуникации (например, газ) - в нашем регионе без документов на право собственности на постройку, коммуникации не подведут, в других регионах возможна другая практика.
Повторюсь, что в данный момент оформлять постройки, расположенные на придомовом участке, кроме жилого дома (садового дома) не обязательно. После оформления данные постройки облагаются налогом. Тут каждый решает сам, заниматься или нет.
P.s. примерно так я отвечаю своим клиентам на вопрос: "а надо ли?"