Сегодня покупатели столичных квартир на вторичном рынке в ценовой категории до 9 млн рублей могут рассчитывать на дисконт в размере 2−5% от заявленной стоимости объекта. Это максимальный показатель, сообщает компания «НДВ-Супермаркет недвижимости».
В случае, если собственник квартиры готов уступить более существенную сумму, то зачастую квартира изначально была выставлена с завышенным бюджетом покупки или имеет такие параметры, как расположение на крайних этажах, неудачные видовые характеристики, неприятные запахи подъезда и прочие особенности, отмечают эксперты.
На сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья составляет 235 тыс. рублей. В кирпичных домах этот показатель равен 251 тыс. рублей, в — панельных 181 тыс. рублей.
При этом пока интерес покупателей к квартирам на вторичном рынке сохраняется.
Безусловно, майские праздники и начавшийся период отпусков привели к снижению сделок на 10%, но это понятная и традиционная тенденция. Более того, если ипотечные ставки в дальнейшем достигнут 8−9%, как предлагает государство, количество сделок значительно увеличится — на рынок вернутся те клиенты, которые отложили свои планы в результате роста ипотеки.
Сегодня среди покупателей самыми популярными являются однокомнатные и двухкомнатные квартиры эконом или комфорт-класса в непосредственной близости от метро. В последнее время все чаще клиенты рассматривают квартиры студийной планировки. Большим спросом пользуются предложения с отделкой или хорошим косметическим ремонтом.
«Варианты в плохом состоянии даже по выгодной цене особо не привлекают. Все дело в том, что львиная доля сделок проходит с привлечением ипотечных средств, и новые собственники торопятся заехать на приобретенную жилплощадь в короткие сроки. С другой стороны, многих пугает сам процесс ремонта. Поэтому в большинстве случаев выбор падает на квартиры, пригодные для проживания. К тому же в качестве бонуса может достаться, например, встроенная кухня с техникой и прочая мебель», — комментирует Оксана Иванова, руководитель департамента городской недвижимости компании.