Считается, что риэлторы - это профессиональные участники рынка недвижимости. Однако, не все потребители их услуг остаются довольны качеством проделанной работы.
У многих от работы риэлтора остаются плохие воспоминания. Остаётся впечатления, что агенты в основном хотят сделать сделку, независимо от вероятности наступления негативных последствий для одной из сторон.
Конечно, есть и положительный опыт сотрудничество с брокерами. Но действительно грамотных специалистов достаточно мало, так как многие приходят в профессию от безысходности или, чтобы "урвать кусок побольше".
Специалистам по недвижимости и потребителям их услуг, следует знать, какие Законы Российской Федерации чаще всего нарушаются в риэлторской деятельности.
1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации. Административное наказание.
В некоторых случаях сюда можно отнести незаконную предпринимательскую деятельность, за которую предусмотрена уже уголовная ответственность.
2. Неуплата налогов. Многие риэлторы работающие "частным" образом получают вознаграждение от продавца или покупателя в конверте.
За неуплату налогов предусмотрена административная и уголовная ответственность.
3. Нарушение законодательства о рекламе.
Обширный перечень нарушений. Сюда входит реклама квартиры без согласия собственника, создание фиктивных объявлений, продажа новостроек без договора с застройщиком и не указание о наличии документов на строительство. Публикация объявлений, описание в которых соответствует параметрам квартиры. Незаконные рассылки.
Всё это административная ответственность. Максимальный штраф может составлять до 500 000 рублей.
4. Нарушение Закона "О персональных данных".
Риэлторы без письменного согласия с собственниками и без наличия у них специального регламента по обработке и хранению персональных данных, занимаются сбором информации.
Клиенты направляют им свои документы, в том числе паспорта. Как риэлторы потом хранят их данные, кому предоставляют?
Ответственность за нарушение данного законодательства: административная - в некоторых случаях до 50 000 рублей; уголовная -вплоть до лишения свободы на срок до двух лет (статья 137 УК РФ); гражданско-правовая - возмещение убытков, компенсация морального вреда.
5. Нарушение Закона "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма".
Мало кто знает, что лица оказывающие посреднические услуги при сделках с недвижимостью (риэлторы), должны в обязательном порядке стоять на учёте в службе Финансового мониторинга, и подавать отчёты о сделках, участие в которых они принимали.
За нарушение данного законодательства штрафы начинаются от 30 000 рублей, вплоть до лишения права заниматься определенной деятельностью, оплаты штрафа в 500 000 рублей и блокировки счетов.