Предыдущую часть см. здесь
Большое внимание при покупке дома необходимо обращать на документы, удостоверяющие права на землю.
Проблемы с документами могут привести к тому, что дом признают самовольной постройкой. Кроме того, из документов можно увидеть другие недостатки приобретаемого дома.
Сегодня расскажу о проверке площади земельного участка.
Площадь земельного участка указывается в выписке из реестра недвижимости. Здесь нужно обратить внимание на то каким образом определены границы земельного участка.
Возможны несколько вариантов:
1. Земельный участок поставлен на учет без определения границ на местности.
2. Земельный участок поставлен на учет с определением границ на местности.
Оба варианта соответствуют закону.
При проверке документов на один из домов, я обратил внимание, что земельный участок поставлен на учет без определения границ на местности. После этого был произведен замер площади участка. Выяснилось, что его фактическая площадь больше указанной в документах.
Само по себе несоответствие площадей не является критичным и часто встречается на практике. Однако большое различие в площадях говорит о том, что собственник участка незаконно занял чужую землю и увеличил свой участок.
Изучив прилегающую местность, я понял, что земельный участок был расширен за счет прилегающего пожарного проезда. Более того, сам дом был построен именно на той части участка, которая занимала этот проезд.
Поэтому существовал большой риск признания дома самовольной постройкой и последующего сноса.