Беспилотники над дачей (или БЛА — беспилотные летательные объекты) — это уже не новость: так государство в лице Росррестра хочет обнаружить постройки, размещенные на дачных участках. Поговорим о том, что нужно знать о такой аэрофотосъемке и о ее последствиях.
Дроны следят за всеми участками?
Пока нет — только за участками в нескольких районах, однако со временем съемку с беспилотников введут везде. Государство хочет узнать с помощью аэрофотосъемки:
- совпадают ли границы участков с теми, что числятся по документам;
- эксплуатируется ли он в соответствии с видом разрешенного использования;
- есть ли на участке незарегистрированные объекты недвижимости.
Беспилотник над частной собственностью — разве это законно?
Вопрос резонный, но ответа на него пока нет, поскольку в этой сфере какой-либо практики еще не сложилось, да и в нормативно-правовых актах точного ответа нет.
Согласно Земельному кодексу, земельный участок — это часть поверхности земли. В других законодательных документах говорится, что к земельному участку относится и поверхность земли, и все, что расположено под ней и над ней.
Как узнать, что у вас что-то выявили?
Если беспилотниками на вашем участке будет выявлен незарегистрированный объект, вас уведомят в письменном виде и дадут некоторое время, чтобы вы его поставили на кадастровый учет. Кроме того, вы можете узнать информацию об обнаруженных у вас проблемных постройках на сайте Публичная кадастровая карта.
Какова процедура начисления налогов по обнаруженным объектам?
В данный момент практика выявления незарегистрированных объектов на дачах только проходит обкатку. Планируется, что если БЛА у вас обнаружит такую постройку, к вам направят выездную группу, которая проверит информацию, полученную с помощью аэрофотосъемки, а также уведомит вас о необходимости поставить объект на кадастровый учет и платить налог.
Если же этот порядок действий нарушен, а вам начислили налоги и штрафы, придется подавать в суд иск на ФНС и оспаривать начисленные налоги.
Какие постройки облагаются налогом, а какие — нет?
Платить придется только за недвижимые объекты. Принципиальное их отличие — они прочно связаны с землей, и переместить их без значительных повреждений невозможно. Часто прочность связи с землей оценивают по наличию фундамента.
Однако окончательное решение будут принимать специалисты после осмотра вашей постройки. При этом ничто не мешает оспорить результат оценки этих специалистов в суде, если вы считаете, что ваша постройка — сборно-разборная конструкция, а не недвижимость.
А если снести постройку, можно не платить налог?
Можно. Но если вы ее снесете, не забудьте уведомить Росреестр, чтобы избежать недоразумений и штрафов. Вы также можете взамен снесенной постройки поставить другую, но без прочной привязки к земле — и тогда она не будет признаваться недвижимостью, а значит и налог платить не надо.
Когда придется постройку сносить принудительно?
Такие случаи тоже есть, например, если объект не соответствует виду разрешенного пользования участком, на котором он стоит.
Если вы откажетесь сносить такую постройку (или изменить ее так, чтобы она соответствовала виду разрешенного использования), местные власти могут снести ее сами, а потом еще и предъявить вам расходы за снос.
***
О том, что вам положено по закону и как защитить свои права, читайте на сайте «Жить просто».
Будем рады видеть вас в рядах наших читателей — подписывайтесь на наш канал!