Программа реновации жилья в Петербурге была разработана в далеком 2008 году. Из ветхих аварийных зданий людей должны были в темпе вальса переселять в новые чистенькие дома. Но как всегда, реальность оказалась значительно суровей, чем предполагалось. И с первоначальными планами она конкретно разошлась.
Что хотели: до начала 2019 года снести «хрущобы» в 9 районах города и возвести около 8,5 миллионов новых «квадратов».
Что получили: к августу 2018 года сдали всего 342 квартиры (расселили менее 80 тысяч кв. м в старом фонде). А это – 1% от того, что предполагалось.
Провал? Вроде бы. А теперь давайте посмотрим, почему так вышло.
Вот вам голые факты.
На рынке в данной сфере работает фактически лишь одна смелая компания («СПб Реновация»), которая выиграла тендер в 2009 году. К ней позже присоединилась еще одна фирма, но строительство она вела весьма скромное, и договор с ней в итоге не продлили.
Читайте также: «Реновация в Петербурге носит больше общественно-политический характер, чем реально помогает обновить жилой фонд»
Действующий застройщик столкнулся с массой непредвиденных трудностей. Начнем с того, что строительство велось только за счет инвестора. Одно это вызывает невольное уважение. Хочется пожать строителям их мужественные руки, ведь из госбюджета не было добавлено ни копейки. А еще компании не предоставлялись никакие субсидии или льготы.
Что за ехидные смешки послышались в зале на тему пожимания рук?! Не забывайте, программа разрабатывалась в 2008 году с учетом реалий того времени.
А что потом произошло? Правильно, кризис. И все оказались в… Ну, сами понимаете, где.
Во всем известном месте на букву «Ж». И застройщиков эта «Ж» коснулась не в последнюю очередь. Доллар взлетел, все подорожало в разы, а строить все равно было надо. Вот и делали, что могли.
К тому же, сама программа оказалась «сырой», плохо проработанной. А это, извините, вина не застройщика. Мало того, что изначально объем строительства (напомним, речь идет примерно о 8,5 млн жилых квадратных метрах за 10 лет) был заложен просто нереальный, так еще и не были готовы обязательные градостроительные документы. И на это сверху наложились изменения в законодательстве, которых тоже ждали долгое время. В итоге первые пять лет, по словам самого застройщика, стали «подготовительными».
Читайте также: Гетто – быть?! Судьба заКАДья
Ну а дальше – больше. Пятен под застройку попросту не нашлось. Стройку можно было начинать на месте старых хрущовок. А по закону расселять жильцов аварийных домов можно только с их согласия и в определенных границах развиваемой территории.
И вот тут началось самое интересное: люди пошли на шантаж.
И стали выкатывать строительной компании абсолютно неадекватные условия. Вроде оценочной стоимости крошечной 40-метровой халупы на окраине Питера в 40 миллионов. Соответственно, чуть ли не полтора-два года длились переговоры с обнаглевшими собственниками. Получается, люди сами роют могилу светлому будущему и тянут за собой всех остальных мирных жильцов.
«В офис приезжали вооруженные люди, именовавшие себя «представителями семьи», пришлось подключать к переговорам охрану. Такого мы не могли себе представить...» – по ссылке множество подробностей о том, как именно и почему буксует программа и что придумывают жильцы аварийных квартир с крысами и плесенью, чтобы попытаться продать свое жилье по цене элитного.
Когда смотришь на приведенные факты, становится понятно, что в таких условиях программа реновации будет буксовать и дальше. Пока нет градостроительной документации, нормальных проектов и законов, защищающих строителей от произвола и наглости владельцев квартир в старых домах, невозможно рассчитывать, что темпы строительства вдруг резко возрастут.
Говорят, культура начинается с малого. Так, может, стоит начать с самих себя, и тогда жизнь заиграет новыми красками? Не требовать с застройщика нереальных денег за свою клетушку, а подумать о том, что она стала «эксклюзивом» только благодаря программе реновации? Что остальные семьи не могут переселиться из аварийной помойки в нормальный дом из-за чьего-то самодурства? Что надо элементарно вести себя по-человечески и позволить профессионалам делать свою работу?..
Как вы относитесь к реновации? Считаете ли ее благом для города и жителей? Или уверены, что новостройки – зло, что старые дома трогать нельзя, надо оставить всё как есть еще лет на сто и никакого развития территорий нам не надо? Расскажите о своей позиции в комментариях. Подписывайтесь, будем вместе следить за развитием событий и за изменениями первичного рынка жилья.