Минстрой редко в своих письмах касается вопросов голосования на общих собраниях. Это не смотря на то, что общее собрание важнейшие орган управления домом. От решений общего собрания зависит, например, сколько собственники помещений в доме будут платить за ЖКУ. Поэтому вопросы организации и проведения собраний являются очень важными.
Важное письмо Минстроя по голосованию
Отчасти исправляет ситуацию Письмо от 10.03.2019 № 8125-ОО/06. В этом письме ведомство объясняет как правильно голосовать на общих собраниях. Ссылаясь на часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Министерство устанавливает три возможных способа голосования.
Три способа голосования на общем собрании
1) для принятия решения требуется большинство голосов от присутствующих на собрании собственников;
2) для принятия решения необходимо большинство от числа голосов всех собственников в доме (не только тех, кто присутствует на собрании);
3) для принятия решения требуется 2/3 голосов от числа голосов опять-таких всех собственников в доме.
Когда решение считается принятым?
Ведомство подчеркивает, что нельзя считать принятым решением, за которое отдано большинство голосов присутствующих собственников, если требуется считать большинство от числа голосов всех собственников в доме.
Когда нужно 100% голосов собственников
Минстрой забыл упомянуть, что есть случай, когда требуется 100% голосов всех собственников помещений в доме. Это касается уменьшения площади общего имущества дома, когда требуется именно единогласное согласие всех собственников.
Еще больше о специфике проведения общих собраний ищите в моей книге "ЖКХ: вопросы и ответы". Я долго готовил новое четвертое издание, и вот обновленная редакция уже доступна для заказа на сайте издательства.