Проверка юридической чистоты квартиры – это обязательная и довольно сложная составляющая процесса приобретения жилья на вторичном рынке. Конечно, ею можно пренебречь, но тогда вы окажетесь не застрахованы от сюрпризов вроде внезапно объявившихся наследников или отказавшихся от приватизации собственников. Как проверить квартиру перед покупкой подскажет агентство недвижимости "Владис"
Шаг первый
Первое, что должно насторожить потенциального покупателя – это слишком низкая цена среди аналогичных объектов недвижимости. Каким бы заманчивым ни было предложение, это повод углубиться в историю квартиры и тщательно проверить ее юридические аспекты.
Шаг второй
Попробуйте расспросить продавца о прошлом его жилья, было ли оно в судебных спорах, сколько собственников и т.п. Это не даст вам исчерпывающей информации, но позволит оценить правдивость ответов и составить собственное мнение о человеке, как о потенциальном контрагенте.
Шаг третий
Не забудьте запросить документы: паспорт продавца, а также все бумаги, касающиеся квартиры. Причем необходимо ознакомиться с оригиналами и получить копии на руки. Это поможет убедиться в том, что рассказанная устно история совпадает (или не совпадает) с истиной.
Шаг четвертый
Обратитесь в МФЦ за получением выписки ЕГРП, это поможет точно подтвердить личность владельца рассматриваемой квартиры, а также узнать, нет ли на ней ареста или других обременений. Пока у вас не будет этих документов, передавать задаток будет крайне неосмотрительно, ведь недвижимость может принадлежать совсем иному лицу, а то и вовсе быть продана.
Шаг пятый
Выясните всевозможную информацию о собственнике: состоял ли он в браке на момент приобретения недвижимости и состоит ли сейчас, есть ли у него несовершеннолетние дети, прописанные на продаваемой жилплощади, и не имеет ли он недееспособных родственников, которые также прописаны в данной квартире. Также важно заключать договор не с представителем, а непосредственно с собственником во избежание различного рода мошенничества. Если представитель под различными предлогами откладывает встречу с владельцем и старается избежать ее, это не просто звоночек, а громкий набат, вещающий, что вас хотят обмануть. Можно попробовать проверить реальность доверенности на продажу у нотариуса, но обычно такие заявки остаются без ответа.
Если в числе собственников имеется несовершеннолетний, ситуация осложняется. Возможность сделки будет проверяться органами опеки, которые должны следить, чтобы ребенок не был ущемлен в правах и качестве жизни. Если в числе продавцом является недееспособный человек, сделка также будет рассматриваться органами опеки. Здесь следует понимать, что человек признается недееспособным официально через суд после медицинской экспертизы. Также официально ему должен быть назначен опекун, который может вести дела. Сложнее всего, если продавец не признан недееспособным официально, но все медицинские показания к этому имеются. В этом случае самым простым решением будет отказаться от сделки.
Шаг шестой
Зайдите на сайт районного суда и уточните, не попадала ли выбранная вами недвижимость в поле зрения органов. Причем поиск дел относительно квартиры стоит осуществлять не только по фамилии текущего продавца, но и предшествующих ему владельцев. Заодно стоит проверить и личность продавца, но это делается на сайте суда по месту его прописки.
Шаг седьмой
Банкротство собственника или его супруга/супруги – этот вариант тоже стоит рассмотреть в официальной базе данных исполнительных производств, там же можно уточнить, нет ли у них долгов и не имеет ли судебная система к ним по этому поводу претензий.
Шаг восьмой
Выписка из домовой книги, которую вы можете получить у владельца, даст вам возможность проверить квартиру на количество зарегистрированных в ней лиц, а также необходимо запросить справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Зачастую получилось так, что на момент заключения сделки жильцы в квартире еще имеются, тогда нужно обозначить в договоре, в какие сроки они обязаны сняться с регистрационного учета. Если это не будет сделано, то можно подать в суд иск на выселение, но при рассмотрении некоторых нюансов, дело может быть и проиграно. Поэтому в идеале в квартире никого зарегистрировано быть не должно.
Шаг девятый
Вам необходимо получить письменное официальное согласие супруга или супруги продавца на продажу квартиры. Это касается даже той недвижимости, что была приобретена в браке, который на момент сделки уже распался.
Шаг десятый
Оценка полученной информации последний и наиболее важный шаг перед тем, как согласиться или отказаться от заключения сделки купли-продажи. Обратите внимание, когда была куплена эта недвижимость продавцом и сколько раз она переходила из рук в руки до него, а также не является ли она недавним наследством. Все эти факторы могут не только осложнить сделку, но и в перспективе добавить новому владельцу головной боли, если, например, объявятся наследники.
Идеальным вариантом будет доверить все эти юридические и бюрократические процедуры специалистам, которые гораздо быстрее добудут нужную информацию и дадут экспертную оценку, стоит ли покупать эту недвижимость, или нет.
Агентство недвижимости "Владис" https://msk.vladis.ru
Офис «Новослободская»
Call-центр (495) 109-77-77 пн.-вс. 9:00-21:00
Россия, Москва, ул. Новослободская, 3, 4 этаж
метро «Новослободская»
msk@vladis.ru