Зачастую к нам обращаются граждане, которые хотят оформить земельный участок в собственность, почему-то многие называют это «приватизацией». Хотя это совсем некорректно.
При этом многие утверждают, что никаких документов на землю у них нет, и никогда не было. Чаще всего речь идет о людях преклонного возраста, которые всю жизнь прожили на одном земельном участке, в одном доме в сельской местности.
Тут существует два варианта положительного развития событий:
Первый, если даже документов на земельный участок нет, но есть документы на жилой дом, который находится на этом земельном участке, то вопрос решается через подготовку схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с дальнейшим утверждением данной схемы администрацией, постановкой на кадастровый учет и предоставлением данного земельного участка гражданину, который все это затеял.
Второй вариант – это выписка из похозяйственной книги. К сожалению, не все коллеги пользуются данным способом и говорят заказчикам, что сделать ничего невозможно. Допустим, что у гражданина нет документов ни на земельный участок, ни на жилой дом. Тут в большинстве случаев приходит на помощь выписка из похозяйственной книги.
Что это за зверь и с чем его едят я попробую кратко объяснить. В 199… годах в сельской местности велась перепись домашних хозяйств, т.е. прописывалось кто сколько держит коров/баранов/кур/овец и т.д., сколько человек проживает в данном доме, каким количеством земли пользуется данное домовладение, какое разрешенное использование земли (огород, личное подсобное хозяйство) и т.д. Конечно, эти данные очень и очень примерные, но в настоящее время являются «палочкой-выручалочкой» для огромного количества граждан. Все эти данные вносились в похозяйственную книгу.
Итак, продолжим. Пришедший к нам гражданин без документов (лапы и хвост не считаются), обращается в сельскую администрацию, именно сельскую, районная не подойдет и запрашивает выписку из похозяйственной книги за 199… год в двух экземплярах. Если информация в похозяйственной книге присутствует, то гражданин получает свой первый документ на земельный участок.
Далее, с двумя копиями данной выписки гражданин обращается в МФЦ (многофункциональный центр) или Росреестр и подает заявку о постановке земельного участка на кадастровый учет «как ранее учтенного». Если выписка подготовлена сельской администрацией правильно, то через примерно 10 дней гражданин получает второй документ на землю – «выписку из ЕГРН». После этого необходимо зарегистрировать право собственности на данный земельный участок – тут то нам и пригодится два экземпляра выписки из похозяйственной книги. Данное действие производится также через МФЦ или Росреестр. Потратив 350 рублей (стоимость регистрации прав на земельный участок) Вы становитесь счастливым обладателем земельного участка. Далее можете проводить межевание, совершать сделки, т.е. распоряжаться Вашим земельным участком.
Некоторые «особенно находчивые» граждане используют эти два способа оформления земельных участков, получая один земельный участок «нахаляву», но данные действия не совсем законны (мошенничество). На слуху случай, который прогремел на всю Россию, когда глава сельского поселения подделывал выписки из похозяйственной книги и оформлял земельные участки на родственников и знакомых, но его действия привели его в места «не столь отдаленные».
P.s. если будут вопросы – постараюсь ответить в комментариях.
P.s.s. данная статья является сугубо личным мнением автора и не претендует на истину в первой инстанции.