Самый распространённый вид работ в геодезии – это уточнение границ земельного участка.
Расскажу немного, как проводится уточнение границ земельного участка. Почти все счастливые обладатели земельных участков рано или поздно сталкиваются с необходимостью проведения межевания, а именно – уточнения границ земельного участка (далее, уточнение границ). Для чего нужно проводить данные работы, я рассказал в одной из своих статей ранее.
Итак, Вы решили провести уточнение границ, нашли документы на земельный участок и заказали проведения работ у геодезистов. В назначенный день и время к Вам приехали геодезисты и начали проводить необходимые замеры. Если Ваш земельный участок огорожен забором – то геодезисты проведут замеры по границам забора. Если Вы считаете, что земельный участок расположен за пределами Вашего забора (забор отсутствует), то необходимо заранее сообщить данную информацию геодезистам, а лучше всего заблаговременно поставить деревянные/металлические колышки для определения границ Вашего земельного участка.
После проведения замеров – Вас пригласят в офис компании для ознакомления с результатами замеров (которые обрабатываются в специализированных программах), на данном этапе можно внести корректировки в площадь и конфигурацию Вашего земельного участка. Также в офисе Вы получите акт согласования (подробнее в одной из предыдущих статей) и межевой план на бумажном носителе. После процедуры согласования – получаете межевой план для постановки на кадастровый учет. Далее следует поход в МФЦ (многофункциональный центр)/Росреестр для передачи межевого плана в электронном виде (проще говоря, диск). Через пару недель получаете готовые документы.
Самый частый вопрос, который возникает у заказчиков уточнения границ – насколько можно увеличить свой земельный участок при уточнении границ. Ответ прост – без лишних согласований и затягивания сроков – на 10 процентов (данная норма прописана в статье 42.8 221-ФЗ).
Хочу обратить отдельное внимание на такой момент. В свидетельствах от 199… года обычно присутствует чертеж (картинка) с размерами земельного участка. Например, 30 метров в ширину и 50 метров в длину. Это не значит, что Ваш земельный участок будет иметь именно такие размеры. Т.е. при уточнении границ определяется фактическая площадь и фактические размеры Вашего земельного участка, т.е. если после замеров участок получается 32 метра в ширину и 48 метров в длину – это не значит наличие какой-либо ошибки в документации или замерах.
Считаю, что стоит сказать пару слов об уменьшении площади земельного участка при проведении работ по уточнению границ. Например, площадь участка в свидетельстве значится 4000 кв.м. (40 соток), после уточнения площадь уменьшилась и составляет 3000 кв.м. (30 соток) – в этом также нет ничего страшного. Хотя о данном уменьшении Вам сообщат после проведения замеров.
P.s. данная тема очень обширна, можно многое сказать про реестровые ошибки, пересечения, недосечения, споры с соседями, но идея была в том, чтобы донести процесс межевания в общих чертах для непосвященного читателя.
P.s.s. данная статья является сугубо личным мнением автора, которое не претендует на истину в первой инстанции.