«Ты зачем вообще работаешь? Ты же свою квартиру московскую можешь сдавать, а сам – лежи где-нибудь под пальмой, в океан плюй!».
Несколько раз до меня упорно пытались донести эту правду жизни, но я все никак ее не могу понять. А действительно, зачем вообще москвичи работают? Сдали бы все свои квартиры – и на океан…
А может быть потому, что сдавать квартиру – это вовсе не такая манна небесная, как многие себе представляют? Мне не раз доводилось вести дела о взыскании убытков, причиненных квартирантами.
Однажды и вовсе был случай, так сказать, «из ряда вон»: жильцы устроили «файер-шоу», после которого от квартиры осталось одно лишь пепелище. Так что не могу себе представить, как можно спокойно сидеть на пальме, не зная, что творится в твоей единственной квартире.
Да и помимо убытков, проблем с арендой жилья может возникнуть предостаточно. Особенно, если пойти на поводу у собственной жадности. Вот один из моих любимых примеров.
Некая гражданка, так сказать, «вложилась» в столичную недвижимость: купила комнату в коммунальной квартире, под сдачу приезжим. Вскоре нашлись клиенты – молодая семья с ребенком, дело пошло.
Договором она решила пренебречь: выселить будет проблемно, да и в налоговую он может попасть, а там она себя в качестве арендодателя не заявляла.
С квартирантами все условия обговорили, остановиться они планировали на длительный срок. Вот только примерно через полгода к хозяйке поступило намного более выгодное предложение: просили сдать комнату срочно, по цене почти в полтора раза выше, чем она брала со своих жильцов.
Недолго думая, она решила выселить прежних квартирантов и пустить более выгодного постояльца. Разумеется, квартиранты ее от этого не пришли в восторг и выселяться отказались.
Полагая, что без договора прав они никаких не имеют, хозяйка приступила к выселению собственными силами. Когда жильцов дома не было, она вынесла все вещи из комнаты к подъезду и сменила замок.
В итоге те с трудом нашли потом свои вещи, но так и недосчитались нескольких предметов бытовой техники (видимо, кто-то нашел их раньше).
Ну а вскоре хозяйку квартиры вызвали в полицию – дать объяснения по поводу заявления, которое на нее подали бывшие ее жильцы. А там все по полной программе: и самоуправство, и уклонение от уплаты налогов, и хищение имущества.
Соседи подтвердили, что комната сдавалась жильцам, а потом хозяйка выставила вещи квартирантов на улицу. Дело направили в суд. Там ей объяснили, что просто так выставлять чужие вещи за дверь закон не разрешает – даже если это твоя собственная квартира.
Более того, определяет это как самоуправство и возлагает за это ответственность. Так как тяжких последствий это не повлекло, гражданке повезло отделаться лишь административным штрафом (ст. 19.1 КоАП РФ).
Помимо этого, ей пришлось заплатить налог со штрафом и возместить жильцам причиненные убытки (стоимость пропавшей техники). А все из-за того, что пожадничала и возомнила, что без договора вправе делать что угодно (постановление мирового судьи г. Москвы, участок №168, дело №05-0372).
Не заключая официальный договор с квартирантами, собственник жилья многократно усиливает риск наступления ответственности:
- он может не получить в итоге арендную плату, т.к. она зафиксирована только на словах, которые, как известно, к делу не пришьешь,
- выселить в любой момент квартирантов он тоже не может: те обратятся в полицию, и собственника привлекут к ответу за самоуправство. По закону выселить жильца можно только через суд,
- ну и наконец, налоги: никто не гарантирует, что, не заключая договор, собственник полностью может освободить себя от уплаты налога.
ФНС может провести проверку на основании жалоб соседей, управляющей организации или тех же квартирантов.
Так что, если уж решились сдавать квартиру – оформляйте все официально. Жадность обходится дорого!