Все понимают, как легко продавать квартиру или дом, где уже никто не живет. Легко и риэлтору показывать в удобное время без дополнительных согласований. Легко и собственнику недвижимости, даже если он сам показывает дом, то один раз прибрал полупустую квартиру и забот не знаешь. Потенциальные покупатели приходят, риэлторы делают показы и всем хорошо.
А вот когда жить пока продавцу негде, так как новое жилье еще не найдено, или заезд в него зависит ровно от продажи старого жилья, то здесь приходится туговато. С одной стороны и жизнь свою останавливать из-за продажи не хочется, и все время жить в напряжении по поводу прихода “гостей” тяжело. Да, это тяжело. Требует поддержания дома в состоянии “свекровь на пороге- пылюку будет проверять”. Но жизнь дает нам иногда тяжелые задачки.
Вот несколько советов по выживанию в доме, который приведен в состояние полной боевой готовности, то есть, продажности.
1). Понять, что это ненадолго. Это состояние точно когда-нибудь закончится. Вам главное поймать покупателя и понять, что он серьезен. После этого можно расслабиться. А пока нужно показывать квартиру во всей красе – напрягитесь и … расслабьтесь. Лучший способ уехать куда то, устроить себе длинные выходные. Может есть друзья за городом, кто давно зовет в гости? Хороший повод. Может есть супер-предложение от отеля? Поройте инет и будет вам счастье.
2). Заставьте себя посмотреть на проживание в доме по-другому. Вы здесь не живете все время, вы здесь на пикнике. Это ваше временное пристанище, как палатка, Когда вы смотрите на мир реалистичнее, то и переносить трудности становится немного легче. Это ведь и правда для вас уже “палатка”, так чего тужить. Конечно, трудностей тем больше, чем больше жильцов в вашей квартире. Если их некуда сбагрить – тогда обязуйте их поддерживать такой же порядок на их зоне ответственности. Порядок на оформленной к продаже квартиры немного отличается, от обычного “беспорядка” в комнатах)).
3) Определите для себя и огласите миру время, за которое вы готовы убраться из красивого дома со всеми своими домочадцами. Если все время поддерживать дом в относительном порядке, текущий беспорядок, как правило, нетрудно устранить за пару часов. Этого времени достаточно для анонса приезда потенциальных покупателей. Когда все предупреждены – меньше стресса.
4) Не готовьте ничего, что потенциально создает вам дополнительную уборку. Не используйте духовку – она должна быть чистой, даже если вы не оставляете плиту будущим хозяевам. Не разогревайте ничего в микроволновке, что может брызгаться – желтые точки и висящие червяки с потолка печки выглядят отвратительно. Использовать горячее масло для жарки тоже разумно только в случае, если вы готовы сразу все убрать и вымыть стены вокруг. Едите дома в напряженный период показов - ограничьтесь салатами и бутербродами или чем-то похожим.Оставьте аджапсандал и лепку пельменей с выпеканием блинов на потом. Прекрасным решением может быть заказ еды, которую можно съесть и бесследно убрать. Вы же помните, что вы на пикнике? И да, возьмите в привычку держать раковину чистой и сухой (бумажные полотенца вам в помощь). Кстати, на вкус и цвет все фломастеры разные. А запахи играют очень большую роль в формировании мнения о просматриваемой квартире. На подсознании. Помните об этом. Может лучше свечка с запахом свежести?
5) Душ в спортивном зале, парикмахер на подхвате. Продавец хочет быть чистым и ухоженным, а покупатель хочет видеть идеальную квартиру. А что такое идеальная ванная, например? Чистая, как чайная кружка, сантехника, зеркала без единого пятнышка, ровно развешанные полотенца, и шампуни без обмыленных краев в едином строю. В спорт клубе и парикмахерской все это не ваша забота. Заодно себя побалуете вниманием, и лишний раз на тренировку сходите.
6) Распределите все ваши необходимые мелочи по маленьким походным сумочкам, чтобы все было по другой. Проверенные удобные наборы следующие:
- банно-помывочный
- косметика, средство для волос, расческа, витамины и ежедневные таблетки
- умывалка, зубная паста, щетка, нить, крем для лица
- собачьи/кошачьи игрушки и перекуски
- набор пилюль для сна, от кашля, от аллергии и маска для сна.
- тапочки-пижамы
Все это можно разместить знаете где? Под кроватью. Особенно помогает такое прекрасное изобретение как кроватная “юбка”.
7) Магическая цифра семь приносит нам последний совет. Если вы застряли в продаже больше чем пару недель, не скупитесь вызывать уборщицу хотя бы раз в неделю. Снимите стресс от постоянной уборки, поверьте, оно стоит того.
Агент в такой сложный период должен быть рядом со своим клиентом. Радуйте его, клиента, маленькими сюрпризами, спрашивайте, как он переживает все эти каждодневные моменты, когда надо превращать свой дом в музей, при этом жить в нем своей обычной жизнью. Такие моменты трудностей переживаются легче, и вспоминаются с нежностью, если есть поддержка и участие не только профессионала, но и чуткого человека. Стать для своего клиента таким человеком - бесценно.