Предыдущие часть 1, часть 2, часть 3
Думал, "...ну вот и все, закончил 3-ю часть...". Как бы не так. Продолжение истории.
Вчера мне приходит сообщение, что "ПИК-комфорт" проводит в этом доме общее собрание собственников.
Мне сказали, что такие решения начала раздавать консьерж на этой неделе жителям, хотя судя по шапке собрание идет почти как месяц.
Тогда возникает вопрос, а были ли разосланы собственникам уведомления о проведении ОСС. Было ли размещено уведомление о проведение общего собрания в подъезде? Как "ПИК-кофморт" уведомлял собственников о собрании? Не понятно, кто является инициатором общего собрания.
Я спросил, знают ли жители этих людей в решении, тех которые председатель и секретарь, они же члены счетной комиссии. Мне сказали, что женщина, вроде как сдает свою квартиру и тут не появляется, мужчина собственник нежилого помещения на первом этаже.
В подобных вещах может крыться подвох - люди, которые могут быть указаны в решении как члены счетной комисси, как председатель, как инициатор, могут даже не знать, что они таковыми являются. Нечистоплотные управляющие компании используют подобные методы при организации общих собраний - указывают инициаторами и членами комиссий жителей, которые ни сном, ни духом про это не знают.
Поэтому первое, что необходимо сделать, это найти этих людей, убедиться, что они действительно являются собственниками жилых помещений в этом доме, что они вообще существуют. Узнать, каким образом они изъявили желание быть членами комиссии. Еще бывает так, что управляшка предлагает собственникам быть инициаторами, а собственники, особенно те, кто не разбирается в жилищном законодательстве, не понимают всей ответственности такого предложения, в итоге им от других жителей могут высказываться претензии, относительно различных действий со стороны УК.
В общем, предложил жителям сходить с ними познакомиться и задать вопросы относительно собрания.
3-й и 4-й вопрос стандартные. Управляющая компания "ПИК-комфорт" хочет переизбрать себя.
5-й вопрос. !!!!!! ОЧЕНЬ ВАЖНЫЙ !!!!!!! Потому, как примут жители или не примут условия договора управления, будет зависеть то, как будут обслуживать их дом ближайшие 3 года и как у них будет устанавливаться ставка за содержание и ремонт. Нужно внимательно читать условия, либо отдать договор профессиональному юристу, чтобы он его прочел и дал свои рекомендации, принимать его или нет. По своему опыту скажу, что мы согласовывали отдельные пункты со своими ПИКами, т.к. нас не устраивали формулировки, также отдельные пункты не соответствовали действующему законодательству.
6-й вопрос меня повеселил. Ставку за содержание и ремонт в "Новой Москве" утверждают своими решениями Советы депутатов поселений, а не Правительство Москвы. Хотя, если "ПИК-комфорт" это указал в решении, значит у них надо требовать исполнения этого пункта, если быть конкретнее, то Постановления Правительства Москвы № 848 от 13.12.2016г.
Не, ну скажите же хорошо, платили 38,48 руб, будете платить 29,04 руб. Шутки шутками, а ставка за содержание и ремонт должна быть указана в решении собственника. Если ее в решении нет - Значит никакого голосования!!! (это личное мое мнение).
Касаемо реальной ставки, я считаю, что она должна быть для этого дома 36,76 руб.
Остальные вопросы, по своей сути, текучка.
В общем, если жители не хотят, чтобы ими пользовалась управляющая компания то первое, что они должны сделать, это начать задавать ей вопросы по данной повестке.