Меня зовут Жанна Ким. Работаю в сфере недвижимости с 90-х годов. Имею колоссальный опыт, которым хочу поделиться.
Выбор сложен по многим пунктам и ответа однозначного быть не может, поскольку он зависит от индивидуальных возможностей и предпочтений – для кого-то свобода пуще неволи, они считают, что ипотека – это кабала, ярмо, а для других, важен «родной очаг» и жизнь кочевника для них неприемлема. При выборе между арендой и ипотекой стоит расставить приоритеты и возможности, миксуйте возможные нематериальные опции и финансовые активы.
Нематериальные опции – прописка, соцпакет (школы, детские сады, поликлиники), можно выбирать дизайн интерьера, завести ребенка или хомячка), есть такие ограничения в аренде.
Финансовые активы – стабильная заработная плата, сумма первоначального взноса, государственные пособия.
Так все же, как сделать выбор? Математика наука точная и потому язык цифр здесь не подведет. Рассмотрим несколько вариантов – за и против!
Квартира в Москве
За ипотеку: Рассматриваем квартиру в Москве:
- 6 000 000 ( средняя стоимость 1 комнатной квартиры).
- 4 200 000( сумма первоначального взноса 70%– личные накопления).
- 1 800 000 ( сумма кредита ).
- Кредитные выплаты за каждый месяц - от 23 000 рублей 10 лет кредита, от 18 000 рублей 15 лет кредита, от 16 000 рублей 20 лет кредита.
Средняя стоимость арендной платы аналогичной квартиры за каждый месяц в выбранном районе – 35 000 рублей, включая расходы на мебель и ремонт.
Выгода ипотеки очевидна!
За аренду. Рассматриваем квартиру ( в Москве) стоимостью:
- 6 000 000 ( средняя стоимость 1 комнатной квартиры )
- 1 200 000 ( сумма первоначального взноса 20%– личные накопления)
- 4 800 000 ( сумма кредита )
- от 60 000 рублей 10 лет кредита, от 50 000 рублей 15 лет кредита, от 45 000 рублей
Отметим по совокупности цифр - переплата по процентам в первом случае - 2 800 000 рублей в последнем - 6 000 000 рублей.
Чем меньше первоначальный взнос, тем больше ежемесячные выплаты.
Средняя стоимость арендной платы аналогичной квартиры в выбранном районе – 35 000 рублей, включая расходы на мебель и ремонт.
Квартира в Новой Москве
Рассматриваем квартиру стоимостью:
- 4 000 000 – стоимость квартиры.
- 1 000 000 – сумма первоначального взноса.
- 3 000 000 - сумма кредита.
по ставке 9.8% на 30 лет ежемесячный платёж составит - 25885 рублей. Выплата за 30 лет - 10 335 011 рублей.
Средней стоимость аренды квартиры в месяц - студии - 25 000 рублей. Выплата за 30 лет - 9 000 000 рублей.
Здесь в выигрыше аренда.
Надо признать, что первоначальный взнос на бюджетное жилье в основном плюс минус 15 % и ежемесячный платеж по ипотеке в основном выше арендной платы. Очевидно, что чем больше сумма первоначального взноса, тем более выигрышна ипотека.
Каков будет выбор
- аренда, которая дешевле ипотеки и дает относительную свободу:
можно съехать в более дешевую квартиру или вовсе переехать к друзьям, родителям, в этом тоже есть плюс.
- ипотека, которая дороже и ее условия объективно значительно жестче:
не удастся спрятаться, сбежать, платить придется до полного расчета, плюс в этом тоже есть, в итоге квартира все же Ваша.
Выбор за Вами.
Что делать, если ипотеку взять не получается
Что обычно делаю я, когда ко мне приходит клиент, который хочет взять ипотеку:
При оформлении ипотечных кредитов, например, я и мои сотрудники делаем веерную рассылку от 10 банков и подбираем самый выгодный вариант. Благодаря партнёрским отношениям между нами и банками, мы получаем:
- снижение на 0,5-1,0% процентных ставок за пользование ипотечными кредитам;
- отмену или снижение комиссий за выдачу кредита;
- согласование кредитов при уже полученных отказах.
Если на бумажки нет времени
- мы берем на себя всю подготовку документов, запрашиваемых банком;
- располагаем обширной базой выставленных на продажу квартир и комнат, некоторые из них можно приобрести только через нас;
- предоставляем большой выбор новостроек по ипотеке;
- продавцы работают с нами, более лояльно, 20 лет на рынке все же;
- банки рассматривают наши заявки в приоритетном порядке и принимают решение оперативно;
Подпишитесь, дальше будет интересно.
Вот тут более подробно можно посмотреть как приобрести квартиру в ипотеку в Москве.