Меня зовут Жанна Ким, моя работа в недвижимости началась еще в 90-е годы, поэтому смело можно сказать, что мой опыт - почти четверть века, складывался и рос параллельно с формированием и эволюцией этого сложного рынка. Знаю о рынке недвижимости практически все и готова делиться своим опытом и знаниями, возможно, они будут полезны и интересны. Жмите кнопку подписаться.
Вот еще одна поучительная история для покупателей квартир в Москве
К нам обратились клиенты, история знакомства с которыми сама по себе интересна, эксперт компании - Юлия, познакомилась с ними, продавая свою квартиру, ее квартиру они не выбрали – по техническим характеристикам дома, но в лице Юлии они выбрали себе эксперта по недвижимости – профессионал всегда впечатляет.
Как выяснилось позже, потенциальные клиенты уже выбрали себе квартиру и внесли аванс, но решили посмотреть дополнительно еще. Поскольку разговор с Юлией дал некоторое понимание, что не все так легко и просто, как оно кажется и существует множество аспектов при покупке квартиры, они решили подстраховаться и заключили с нами договор на юридическое сопровождение.
Теперь уже клиенты, подключили нас к процессу покупки выбранной ранее квартиры, в чем оказались правы и точно не прогадали. Квартира продавалась реально с непростыми документами – поскольку было множество переходов прав собственности, необходима была глубокая проверка, более того, собственники квартиры эмигранты первой волны, что не дает возможности проверить их по стандартной схеме. Но опустим эти важные моменты и приведем пример недобросовестности представителей продавцов на банальных технических документах – поэтажный план и экспликация.
Надо отметить, что квартира анонсировалась, как продажа с прозрачной историей, отличными документами и, внимание! с узаконенной перепланировкой. По представленным техническим документам от продавцов, на первый взгляд, очевидных проблем по этим документам не было, документы сроком всего месяц, что уже плюс и без красных линий, то есть без нарушений. Но дьявол, как говорится в деталях, при проверке нами этих, казалось бы элементарных документов, мы обнаружили их несоответствие и явные для нас ошибки.
Расширенная проверка выявила, что квартира на 95% процентов в красных линиях, а это значит, что в квартире была проведена полная перепланировка с грубыми нарушениями, которые невозможно узаконить!
Это не означает, что нарушения приведут к утрате собственности, но они влекут за собой серьезные финансовые потери и проблемы!
Ниже мы Вам предоставляем документы по которым, Вы можете самостоятельно провести сравнительный анализ и увидеть их несоответствие, о которых наш покупатель даже не задумывался. Найдите, что называется разницу!
Клиенты от покупки этой квартиры отказались, у нас не было цели сорвать сделку, дискредитировать представителей продавцов, они все сделали сами - заведомо ложная информация, сомнительные документы, вызывают серьезные опасения.
Итог – случайная встреча с клиентом спасла их от приобретения кота в мешке за 45 000 000, а самая элементарная услуга, не всегда бывает банальной!
Увидеть и понять проблему могут только профессионалы, потому что опираются на знания и опыт.