«Милый, у нас задержка!» – эти слова страшат любого дольщика. Ведь квартира в новостройке куплена, высчитан примерный срок заселения. Томительное ожидание и… ничего. Вместо вожделенных ключей: «Простите-извините, задержка сроков строительства».
Ну, елки-палки, снова непонятно, где и сколько по времени жить. А вот тут наступает самое интересное. Оказывается, по 214-ФЗ в качестве компенсации за срыв сроков можно требовать не только неустойку, но и возмещения причиненных убытков. А к ним относится, в том числе, и аренда жилья!
И это не сказки, а вполне реальные ситуации. Яркий тому пример – недавняя нашумевшая история про обманутую дольщицу из Самары. Она не побоялась обратиться в суд и пойти в своем решении до конца.
В этой истории сначала иск отказались удовлетворить в полной мере, но после ее «похода» в Верховный суд ситуация разрешилась в пользу женщины.
Несмотря на то, что решение Верховного суда неоднозначно повлияло на действия суда областного, застройщик теперь должен возместить очень приличную сумму дольщице.
Нет, всю полуторагодичную аренду квартиры, увы, не удалось «отбить». Но зато первоначальная цифра компенсации увеличилась в 10 раз! А это, на минуточку, почти 1,3 млн рублей.
Читайте также: Обманутые дольщики попросили временное жилье
Но спешим вас заверить: радостно потирать руки и предвкушать несметные богатства, полученные от строительной компании, всё же не стоит. Деньги на блюдечке с голубой каемочкой никто не принесет. Скорее всего, их придется «выбивать» – долго, трудно и нудно.
Да, существует практика решения вопросов между дольщиком и застройщиком путем мирным переговоров, так сказать, «по соглашению сторон». Но лучше на это не рассчитывать. В таких случаях оно (соглашение) обычно не работает. В штате компании обычно полным-полно специалистов, которые будут «держать оборону» всеми возможными способами. Так что приготовьтесь к бою за свои кровные денежки.
Когда повод для судебного разбирательства под вопросом? Рассказываем.
1. Аренда квартиры на срок, послуживший предметом судебного разбирательства, должна быть подтверждена документально. А если жилье снимали у друзей-знакомых, да еще на основании устных договоренностей – можно сразу выдохнуть и даже не начинать борьбу с застройщиком. Повода для судебной тяжбы просто не существует!
2. Договор найма всё же есть, но будущая квартира сдается без отделки? Это тоже причина для отказа в компенсации. По крайней мере, нашей героине сообщили, что раз она всё равно не смогла бы сразу заселиться в квартиру без ремонта, то и повода ей что-то компенсировать просто нет!
3. Имеется официальная прописка (скажем, в родительской квартире)? Скорее всего, дело тоже швах. Ибо никто не имеет права отказать человеку в проживании. Так что даже если задержка строительства составляет хоть 5, хоть 10 лет, компенсировать аренду жилья вряд ли удастся: никто же насильно не заставляет съезжать от мамы или бабушки! А вопрос личного комфорта никого не волнует.
Так можно ли случай с самарской дольщицей считать прецедентом, который послужит основанием для постоянной практики подобного рода? Весьма спорно. В законе пока нет точных формулировок по данному вопросу, так что все зависит от уровня квалификации юриста.
Читайте также: Обманутый дольщик: «Мы единственное жилье продали и в такую ловушку попали»
Но, с другой стороны, булгаковское «никогда и ничего не просите! Сами предложат и сами все дадут», к сожалению, не работает в современном мире. И свои права приходится отстаивать. Так что если имеет место длительная просрочка по срокам сдачи новостройки, дольщик вполне может потребовать оплаты неустойки и штрафов.
Верите, что со временем компенсация застройщиком расходов на аренду жилья при просрочке станет общей практикой? Стали бы вы пытаться вернуть свои деньги в такой ситуации через суд? Делитесь своими мнениями в комментариях. И подписывайтесь на наш канал, чтобы быть в курсе главных событий рынка, читать комментарии юристов о недвижимости, отслеживать яркие прецеденты и наблюдать вместе с нами с высоты за ходом строительства новостроек в Петербурге и области.