Это частая проблема: соседи накидали личных вещей в приквартирном или лифтовом холле. У судов сложилась достаточно однозначная позиция по таким делам. Поэтому можно рассмотреть одно из типовых дел, чтобы понять все существенные моменты. Для этого возьмем Апелляционное определение Московского городского суд от 20.03.2017 №33-9347/17.
Вещи мешают другим собственникам
В рамках этого дела было установлено, что собственник одной из квартир разместил личные вещи в приквартирном холле. Причем состав и способ размещения личных вещей препятствовал другим собственником пользоваться холлом. Комиссия управляющей организации провела проверку и уведомила нарушителя о необходимость произвести уборку.
Может ли УК убрать вещи?
Обратите внимание, что управляющая организация не может самостоятельно убрать личные вещи собственника. Организация может только уведомить собственника о нарушении закона и предложить способы исправления ситуации.
В этом конкретном случае собственник никак не отреагировал на уведомление и дело ушло в суд. В суде собственник пытался ссылаться на то, что его действия не нарушают закон. Однако суд сослался на правила пожарной безопасности (пункт 36 Постановления Правительства от 25.04.2012 № 390), а также на то обстоятельство, что материалами дела подтверждается невозможность использования холла, который является общедомовым имуществом.
Одним из доводов нарушителя было то, что на соседних этажах ситуация аналогичная. Суд не стал рассматривать этот довод, так как нарушение на соседних этажах никак не может обосновать законность действий этого конкретного собственника.
Обратите внимание, что с иском обратилась именно управляющая организация, а не другие собственника. Суд никак не возражал против этого, а ведь именно является слабым местом разбирательства. Управляющая организация не может выступать истцом по данным делам без доверенности от собственников, так как права самой организации не нарушаются.
Этим летом вышло 4-е дополненное и переработанное издание книги "ЖКХ: вопросы и ответы". В книге даны ответы на вопросы в сфере ЖКХ. Как устроено управление домами, какие права и обязанности есть у управляющих организаций и собственников? Как реально сэкономить на платежах за ЖКХ и заработать на общедомовом имуществе? Сколько и как надо платить за вывоз ТКО и ОДН? Четвертое издание учитывает изменения в законах за 2018—2019 годы. Заказывайте электронную и бумажную версию книги на сайте издательства.