Весной рынок жилья Екатеринбурга уже не показывает той динамики, к которой привыкли участники рынка в прошлом году. Высокое предложение, сжимающийся ипотечный рынок и стагнирующий спрос уже не позволяют продавцам поднимать цены как раньше.
24 мая в Екатеринбурге проходит День недвижимости, организованный Уральской палатой недвижимости. По результатам небольшого выступления публикую основные показатели, характеризующие рынок жилья Екатеринбурга.
Строительная активность остается на высоком уровне
Индекс кранов весной 2019 года установил новый рекорд, поднявшись до 143. Это косвенный индикатор строительной активности на жилых стройках. Еще в прошлом году застройщики ускорились и вывели на рынок максимальное количество новых площадок. Объем жилья в стадии строительства обновил исторический рекорд в конце прошлого года.
В 2019 объем жилья в стадии строительства снижается достаточно медленно. Рынок продолжает активно пополняться новыми проектами, которые приходят на смену старым. Это поддерживает конкуренцию на высоком уровне.
Большое число строящихся объектов позволяют говорить о том, что объем ввода жилья в 2019 году может превысить показатели прошлого, когда было построено более 1 млн. кв. м.
Объем предложения в 2019 году не снижается
Активизация застройщиков в прошлом году не могла не сказаться на объеме предложения. Сегодня выбор почти на 30% больше, чем год назад. Но специфика сегодняшнего рынка в том, что выбирать приходится среди проектов на ранней стадии строительства. Готовых предложений на рынке немного и большинство из них достаточно дорогие.
Текущее число квартир на вторичном рынке немногим меньше, чем год назад. Но тренд на сокращение предложения уже сменился на растущий. В последние месяцы "вторичка" активно пополняется новыми квартирами и уже в ближайшее время объем предложения в базе данных УПН может вернуться к уровням в 9-10 тысяч квартир.
Объем продаж остается в зеленой зоне, но это не надолго
Прошлый год был для рынка жилья крайне удачным. Начало года по инерции вселяло оптимизм. Но к весне темпы роста продаж начали снижаться. К лету 2019 года рынок жилья подходит с отчетливыми признаками охлаждения. Участники рынка уже не смогут наращивать продажи в ближайшие месяцы. Активность покупателей постепенно снижается, вслед за слабыми результатами рынка ипотеки.
Цены на квартиры растут все медленнее
Пока темпы роста цен на квартиры остаются в положительной зоне. Но условий для сохранения устойчивого растущего тренда немного. Предложение остается высоким, спрос пока не падает, но уже не растет, а "страшилка" о повышении цен из-за введения эскроу-счетов уже отработана. Конечно, фактор трансформации рынка будет работать в сторону повышения себестоимости строительства, но его влияние на рыночные цены будет отложенным.
Во-первых, основу рынка в ближайшее время будут формировать проекты, которые останутся в прежнем правовом поле. Во-вторых, квартир на рынке пока слишком много. Для того, чтобы продавцы смогли переложить возросшие затраты на покупателей необходимо сокращение выбора и снижение конкуренции. Этого пока не происходит. Также как и не растет число покупателей на рынке.
Если темы рынка недвижимости, городской экономики и ипотеки интересны вам, подпишитесь на Дзен и на Телеграм-канал.
Михаил Хорьков
Уральская палата недвижимости
24.05.2019