Найти тему
REBURG

Лето 2019: рынок жилья Екатеринбурга загрустил :(

Оглавление

Весной рынок жилья Екатеринбурга уже не показывает той динамики, к которой привыкли участники рынка в прошлом году. Высокое предложение, сжимающийся ипотечный рынок и стагнирующий спрос уже не позволяют продавцам поднимать цены как раньше.

24 мая в Екатеринбурге проходит День недвижимости, организованный Уральской палатой недвижимости. По результатам небольшого выступления публикую основные показатели, характеризующие рынок жилья Екатеринбурга.

Строительная активность остается на высоком уровне

-2

Индекс кранов весной 2019 года установил новый рекорд, поднявшись до 143. Это косвенный индикатор строительной активности на жилых стройках. Еще в прошлом году застройщики ускорились и вывели на рынок максимальное количество новых площадок. Объем жилья в стадии строительства обновил исторический рекорд в конце прошлого года.

-3

В 2019 объем жилья в стадии строительства снижается достаточно медленно. Рынок продолжает активно пополняться новыми проектами, которые приходят на смену старым. Это поддерживает конкуренцию на высоком уровне.

Большое число строящихся объектов позволяют говорить о том, что объем ввода жилья в 2019 году может превысить показатели прошлого, когда было построено более 1 млн. кв. м.

Объем предложения в 2019 году не снижается

-4

Активизация застройщиков в прошлом году не могла не сказаться на объеме предложения. Сегодня выбор почти на 30% больше, чем год назад. Но специфика сегодняшнего рынка в том, что выбирать приходится среди проектов на ранней стадии строительства. Готовых предложений на рынке немного и большинство из них достаточно дорогие.

Текущее число квартир на вторичном рынке немногим меньше, чем год назад. Но тренд на сокращение предложения уже сменился на растущий. В последние месяцы "вторичка" активно пополняется новыми квартирами и уже в ближайшее время объем предложения в базе данных УПН может вернуться к уровням в 9-10 тысяч квартир.

Объем продаж остается в зеленой зоне, но это не надолго

-5

Прошлый год был для рынка жилья крайне удачным. Начало года по инерции вселяло оптимизм. Но к весне темпы роста продаж начали снижаться. К лету 2019 года рынок жилья подходит с отчетливыми признаками охлаждения. Участники рынка уже не смогут наращивать продажи в ближайшие месяцы. Активность покупателей постепенно снижается, вслед за слабыми результатами рынка ипотеки.

Цены на квартиры растут все медленнее

-6

Пока темпы роста цен на квартиры остаются в положительной зоне. Но условий для сохранения устойчивого растущего тренда немного. Предложение остается высоким, спрос пока не падает, но уже не растет, а "страшилка" о повышении цен из-за введения эскроу-счетов уже отработана. Конечно, фактор трансформации рынка будет работать в сторону повышения себестоимости строительства, но его влияние на рыночные цены будет отложенным.

Во-первых, основу рынка в ближайшее время будут формировать проекты, которые останутся в прежнем правовом поле. Во-вторых, квартир на рынке пока слишком много. Для того, чтобы продавцы смогли переложить возросшие затраты на покупателей необходимо сокращение выбора и снижение конкуренции. Этого пока не происходит. Также как и не растет число покупателей на рынке.

-7

Если темы рынка недвижимости, городской экономики и ипотеки интересны вам, подпишитесь на Дзен и на Телеграм-канал.

Михаил Хорьков
Уральская палата недвижимости
24.05.2019