Власти расширили список банков, которые смогут работать с участниками долевого строительства, с 63 до 100 штук. В этой связи появилась версия, что часть этих банков являются ненадежными.
Теперь открывать счета строительным компаниям для сбережения средств дольщиков смогут банки с более низким кредитным рейтингом. Такие данные приводит РБК и пресс-служба Минстрой.
К хранению "замороженных" денег дольщиков после поправок в 214-ФЗ допустили ненадежные банки?
В целях стимулирования конкурентной среды требования к кредитному рейтингу банков, имеющих право на открытие счетов эскроу для расчётов по договорам участия в долевом строительстве, снижены до уровня ВВВ-.
Это позволит предоставить такое право ещё 37 банкам, в том числе 16 региональным. Соответствующее постановление Правительства РФ подписано Председателем Правительства 16 мая и опубликовано на официальном сайте.
В 2018 году началась реформа строительной отрасли, которая затронула редакцию 214-ФЗ и нацелена на минимизацию рисков дольщиков от недостроя квартир.
Если сейчас застройщик для возведения недвижимости может использовать инвестиции будущих жильцов, то с 1 июля 2019 года он получит к ним доступ только после введения дома в эксплуатацию.
Все деньги покупателей квартир в строящихся домах должны будут храниться в банке в "замороженном" виде на специальных эскроу-счетах. Недвижимость же будет возводиться за счет банковских кредитов.
Правда, в этой ситуации существует риск роста цен на квартиры. Вице-премьер Виталий Мутко говорил, что они вырастут минимум на 8%.
Теперь открывать счета строительным компаниям смогут банки с кредитным рейтингом не ниже ВВВ-.
Раньше — не ниже уровня A- агентства АКРА или не ниже уровня ruA агентства "Эксперт РА".
Что это за банки, которые получили право "замораживать" деньги дольщиков?
В диапазон новых требований попадают 37 банков, 16 из них являются региональными. К ним относятся, в частности, "Дом.РФ", Абсолют Банк, СДМ-банк, Связь-банк, Локо-банк, QIWI Банк, "Ренессанс Кредит", "Уралсиб", МТС-банк, БКС Банк.
Каковы последствия для простых людей
Власти объясняют расширение списка стимулированием конкуренции.
Также это даст дополнительные основания для включения в систему банка "Дом.РФ": правительство планирует сделать его опорным строительным банком.
Эксперты считают, что требования понизили, чтобы включить в перечень крепких региональных игроков.
Если раньше риски должны были лечь на плечи относительно надежных банков, то теперь счета будут открываться и "в не самых надежных банках", говорит старший директор Fitch Александр Данилов.
Тем не менее проблемы в этом пока нет. Сейчас банки испытывают дефицит спроса на кредиты со стороны корпоративного сектора, а благодаря нововведениям для них открывается новая перспективная ниша.
Еще 32 банка получили разрешения работать с эскроу-счетами
То, что чиновники поступились надежностью банков и дали право открывать эскроу-счета финансовым институтам с рейтингом ВВВ- (читайте: "ВВВ-минус", что равнозначно школьной "тройке"), уже известно.
Но что они придумали еще?
[О снижении требований к банкам до уровня рейтинга ВВВ- говорится в документе "О требованиях к банкам для открытия в них счетов эскроу по договорам участия в долевом строительстве многоквартирных домов" на сайте Правительства]
А теперь еще 32 банка получили разрешение хранить деньги дольщиков по Постановлению Правительства №606 от мая 2019 года.
Постановление Правительства РФ №697 от прошлого года получило ряд изменений, в том числе - расширило список банков, кто имеет право работать со счетами эскроу.
Среди банков-новичков встречаются и региональные, например, АО АКБ "ЭКСПРЕСС-ВОЛГА" (Кострома), ПАО СКБ Приморья "Примсоцбанк" (Владивосток), ПАО "НБД-Банк" (Нижний Новгород), ПАО АКБ "Урал ФД" (Пермь).
А вот некоторые столичные финансовые институты лично я вижу впервые: "ЗИРААТ БАНК (МОСКВА)" (АО) (Москва), ООО "Экспобанк" (Москва).
