Мы часто слышим в новостях про обманутых дольщиков. Только нередки случаи, когда сами покупатели квартир хотят "переиграть" застройщика. Считаю правильным рассказать на канале и про эту сторону. Поехали!
В чем мотивация недобросовестного покупателя?
Давайте рассмотрим логику хитрого покупателя: "Я не принимаю квартиру в срок, который указан в договоре. Поставлю их номер в черный список. Значит, могу рассчитывать на компенсацию, ибо от моей подписи в акте приема-передачи все и зависит. Уахахаха".
Да, до сих пор есть люди, которые думают именно таким образом
И вроде звучит идея складно. А сейчас давайте разбираться.
Взглянем на ДДУ и текст 214 ФЗ
Застройщик может передать квартиру раньше оговоренного срока. Для этого он отправляет заранее покупателю уведомление на адрес проживания или направляет заказное письмо. На практике менеджеры девелопера обзванивают собственников по спискам.
К слову, при изменении контактных данных покупателю следует проинформировать об этом застройщика и составить доп.соглашение к договору. Иначе уведомление будет отправлено по старому адресу или позвонят на неработающий номер телефона
Если покупатель уклоняется от приемки квартиры, то застройщик составляет односторонний акт приема-передачи. И это положение указывается в 214 ФЗ.
Отсюда следует, что если застройщик достроил объект, доделал квартиру и ждёт покупателя, то в случае неявки последнего, жильё все равно будет считаться принятым.
Выводы
Таким образом, дольщику лучше принять квартиру как можно быстрее. При наличии косяков со стороны застройщика, их обязаны устранить максимум за 45 дней. А вот что делать, когда девелопер сам не справляется со сроками мы рассмотрим в следующей статье, которая выйдет завтра.
СМ.ТАКЖЕ
Понравилась статья? Подписывайтесь на канал, да пребудет с вами вычет!