Начиная новый бизнес, каждый предприниматель сталкивается с необходимостью поиска торговой площади. И в этом вопросе важно найти место с большим трафиком, удобным расположением и доступной стоимостью. Только такой комплекс характеристик станет залогом быстрой окупаемости бизнеса. Оптимальным решением данной задачи является покупка недвижимости с уже с готовым арендатором.
Эта процедура подразумевает покупку помещения или здания, в котором ведет деятельность какой – либо арендатор. Человек при этом приобретает само помещение, а арендатор должен будет выплачивать новому владельцу оговоренную в договоре сумму оплаты за использование помещения или здания. Владельцу не нужно принимать трудных управленческих решений, поскольку это делают владельцы магазина, салона красоты, аптеки и т.д, которые арендуют помещение.
Чем привлекательна покупка торгового помещения с арендатором?
Арендный бизнес сейчас набирает все большую популярность в крупных городах по нескольким причинам:
1. Полная окупаемость при условии выбора надежного арендатора занимает в среднем 8-9 лет.
2. На выбор предлагаются самые актуальные виды недвижимости, расположенные в удобных для потребителей местах: торговые и бизнес-центры, отдельно стоящие здания, помещения на первых этаж домов (street retail).
3. Сокращаются первоначальные вложения на организацию бизнеса — деятельность арендаторов уже ведется и приносит арендную плату.
4. Обеспечивается пассивный доход, не требующий внимания и усилий со стороны владельца.
5. Это идеальное решение для предпринимателей, которые не имеют опыта в организации и контроле бизнес – процессов.
6. Внутренняя отделка помещения в 90% случаев осуществляется силами и за счет арендатора. Все согласования, получение лицензий для осуществления деятельности, тоже забота арендатора.
Важным преимуществом покупки площадей с арендатором в том, что в договоре четко устанавливается принцип расчета ежемесячной оплаты за аренду, при этом могут быть учтены проценты инфляции и прочие дополнительные факторы, которые отражаются на чистой прибыли владельца помещения. Поэтому покупая подобный арендный бизнес, человек получает абсолютную стабильность, финансовую и правовую защиту.
Потому самой важной задачей в данном случае является поиск действующих успешных торговых помещений, где сам арендатор заинтересован в развитии бизнеса и его долгосрочной деятельности. В таком случае гарантированы регулярные отчисления владельцу.
Пример расчета стоимости торговых площадей с арендатором
Еще на начале развития любого бизнеса нужно учиться торговаться, потому очень важно знать, от какой первоначальной стоимости стоит отталкиваться, и как договориться о ее снижении.
На территории Москвы стоимость арендного бизнеса рассчитывается, как 100 – 120 арендных месячных ставок. То есть арендный бизнес, который ежемесячно приносит 100 000 руб, при продаже будет стоить около 10 – 12 млн.руб. При этом на цене отражается район, площадь, удалённость от метро, трафик, видовые характеристики, качество ремонта и многое другое, поэтому всегда допускается возможность торга.
Но важно помнить, что минимальная цена около 80-90 минимальных месячных ставок, поэтому в случае, когда предлагают стоимость ниже указанной, вероятнее всего есть «подводные камни», которые потом могут привести к проблемам и снижению прибыльности, поэтому лучше их узнать заранее или отказаться от такого предложения.
Если же предложение о продаже превышает 120 – 130 минимальных месячных арендных платежей, то на практике доказано, что продавец просто оставил большой запас для торга, поэтому здесь тоже вполне возможно снизить стоимость.
Для того, чтобы получить быстрый доход и минимум хлопот с предпринимательской деятельностью, стоит обязательно проводить сделку нотариально, и контролировать все тонкости. Если все сделано законно, то уже через месяц после покупки новый владелец получает первый пассивный фиксированный доход.
Где найти такие помещения с арендаторами на покупку?
Основным из направлений компании «Malina Property» является формирование «арендного бизнеса», у нас в каталоге более 370 объектов с ценой от 20 млн. до 1 млрд. рублей, для покупателей мы проводит юридический аудит помещения, анализ арендатора и помогаем подобрать объект исходя из бюджета, дальнейших целей и других пожеланий. С каталогом предложений всегда можно ознакомится у нас на сайте http://malinaproperty.ru/property/rentbis в разделе «Арендный бизнес» или получить исчерпывающую консультацию у наших брокеров по телефону +7-495-374-90-77