Иногда сделки с покупкой недвижимости отменяются в судебном порядке. Предотвратить это на 100% нельзя. Но мы рекомендуем обращать внимание на признаки, увеличивающие риск отмены сделки.
Фактор №1. Несовершеннолетние
Для продажи жилья, в котором прописан ребенок, нужно получать согласие органа опеки. Согласие это предоставляется в случае, если родители несовершеннолетнего выполнят ряд условий. В частности, сделка не должна нарушать права ребенка.
К примеру, орган опеки выдал согласие на продажу при таком условии: родители должны в течение определенного времени подать документы, подтверждающие прописку ребенка в другом месте. Если документы предоставлены не будут, сделка о продаже жилья аннулируется.
Фактор №2. Пенсионеры
Сделка признается правомерной только в том случае, если все ее стороны являются дееспособными. И в судебной практике много дел, в рамках которых судьи признали продавца преклонного возраста недееспособным в момент совершения сделки. И подобные сделки также аннулируются.
Фактор №3. Бывшие супруги
Если квартира приобретена в браке, для ее реализации нужно получить согласие супруга, заверенное у нотариуса. Если этого согласия нет, то и продажа не будет считаться правомерной.
Недобросовестный продавец может скрыть, что он состоял в браке. В этом случае покупатель может столкнуться с неожиданным иском об аннулировании сделки из-за отсутствия согласия супруга на продажу.
Фактор №4. Торги
Недорогую квартиру можно купить на публичных торгах. Проводятся они в том случае, если собственник не в состоянии расплатиться по задолженностям. Подобные сделки могут аннулировать, если сами торги признают недействительными.
Фактор №5. Представитель по доверенности
Продать жилье можно по доверенности, не участвуя в процедуре лично. Но если обнаружится, что доверенность была подделана, продажу квартиры признают неправомерной.
Что делать?
Наличие упомянутых факторов не является однозначным поводом для отмены сделки. Просто покупатели должны обращать большее внимание на документы и их подлинность.
© Закониус, 2019 г.