Заключив договор с агентом недвижимости на получение риелторских услуг, потребитель ограждает себя от многих проблем. Но чтобы договор имел юридическую силу, его нужно правильно составить. ГородКвадратов.ру расскажет, как это сделать.
Форма договора
Чаще всего риелторские агентства имеют стандартную форму договора, которая включает предмет договора, дату и место составления документа, срок действия и условия для расторжения.
Важно понимать, что каждая сделка обладает своими особенностями, которые прописываются в особом разделе условий или в отдельном документе «Дополнительные соглашения». Условия клиента обязательно фиксируются в договоре.
При заключении договора каждая сторона берёт на себя определённые обязательства. Любая из сторон имеет полное право требовать исполнения обязательств и не может требовать того, что в договоре не указано.
Обязательства агентства
Обязательства агентства могут быть различными. Поиск жилья, поиск покупателя на жильё, консультации и сбор документов, просмотры недвижимости, организация сделки – это лишь часть услуг, которые оказывают агентства недвижимости.
Обязательства клиента
Обязательства клиента в основном сводятся к пунктуальности (не пропустить сделку), необходимости иметь все нужные документы и платёжеспособности.
Договор - гарантия безопасности клиента
Заключение договора на оказание риелторских услуг уменьшает риск стать жертвой мошенников. А обязательное страхование ответственности агентства недвижимости гарантирует возмещение ущерба в случае непредвиденных ситуаций.
Пользуясь услугами риелторского агентства, клиент экономит время и силы, так как основная часть работы с документами, посещение необходимых организаций и прочее - задача агентов.
Финансовая сторона вопроса
На данный момент в договорах с риелторскими агентствами чаще фигурируют фиксированные суммы.
Но есть случаи, когда цена за оказание услуг рассчитывается в процентах от стоимости объекта. Комиссия колеблется от двух-трёх процентов при прямой продаже до пяти-шести процентов при альтернативной сделке.
Также процент может варьироваться в зависимости от стоимости объекта, трудоёмкости сделки и прочих факторов. Но в любом случае комиссия не может быть ниже определённой минимальной ставки. Минимальную комиссию определяет само риелторское агентство.
При заключении договора следует уточнить условия оплаты дополнительных услуг, если они требуются.