А так ли страшен черт?
Заспорила с риэлтором, которые пугают людей рисками покупки квартиры с зарегистрированными в них несовершеннолетними детьми.
Что же в этом такого страшного, спрашиваю его я. Отвечает, что якобы если родители не купят другую квартиру, то опека может выйти в суд и оспорить сделку. Утверждает, что в Питере покупатели не приобретают квартиры с зарегистрированными детьми.
Давайте разберемся. Уточню, что речь идет исключительно про детей, которые в квартире просто прописаны, собственниками при этом не являются!
В момент, когда ребенок появился на свет или переехал с родителями в новую квартиру, у ребенка появляется право пользования. Первично именно право пользования. Факт регистрации ребенка по месту жительства (прописка, постоянная прописка) является следствием возникшего права пользования, но никак не наоборот. Обычно детей вселяют в квартиру в качестве членов семьи собственников.
Когда же прекращается это право пользования, спросит вдумчивый читатель. А прекращается право в момент фактического выезда или в момент перехода права собственности.
П. 2 ст. 292 ГК РФ
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, при продаже квартиры в тот момент, когда государственный регистратор регистрирует переход права, у детей собственника права пользования прекращается.
Что же делать, если вы купили квартиру, а бывшие собственники не снимаются с регистрационного учета? Суд и только суд. Но у суда есть все основания для признания права пользования собственника и его детей прекращенным. Это подтверждено достаточно приличной судебной практикой. Суды признают прекращенными права и собственника, и его несовершеннолетних детей - выписывают детей в воздух, как выразилась одна моя клиентка. Безусловно, есть и исключения, которые только подтверждают общее правило.
Может ли опека выйти в суд для оспаривания сделки в данном случае? Выйти может, только нет никакого смысла. Родители и только родители должны обеспечить ребенка местом жительства, могут снимать квартиру, могут приобрести. Для расторжения сделки только потому, что родители не купили сразу же другое жилье, нет никаких оснований.
Интересно? Ставьте лайки, подписывайтесь на канал.