С 1 июля 2019 года, в связи с внесением поправок в 214-ФЗ, всех застройщиков обязали перейти на проектное финансирование. Несмотря на ужесточение контроля строительной деятельности, вопросы как купить квартиру и взять ипотеку продолжают волновать покупателей жилья. Как отразятся ли эти изменения на рынке недвижимости?
Читайте также: Даже у "легендарных" застройщиков бывают провалы: долго, дорого, но с нюансами
Поправки "облегчают" жизнь застройщикам:
Замминистра по строительству Никита Стасишин сказал, что застройщикам станет легче жить, ведь с внедрением поправок в 214-ФЗ с 1 июля 2019 года Минстрой планирует:
- облегчить получение разрешения на стройку;
- отменить заключения на привлечение средств;
- упростить сдачу проектной отчетности.
При этом вопрос о поэтапном раскрытии отложен минимум на год
Строительная отрасль по-прежнему остается самой непредсказуемой и рискованной с точки зрения проектного управления.
Плохой опыт потери банками кредитов, выданных застройщикам, дает все предпосылки держать деньги "в заморозке" на счетах-эскроу до сдачи дома в эксплуатацию.
Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Владимир Якушев объявил о том, что в ближайший год не планируется поэтапное раскрытие счетов, позволяющее снизить ставку проектного финансирования для застройщика, мотивируя это официальной позицией Центробанка и тем, что "банковское сообщество пока к этому не готово".
Его слова поддерживает замминистра строительства Никита Стасишин.
"Пока Центробанк не рассматривает вопрос поэтапного раскрытия счетов эскроу.
В чем суть счетов эскроу? В снижении ставки проектного финансирования для застройщика. Поэтапное раскрытие сегодня этого не подразумевает", — пояснил чиновник.
Читайте также: Как провалился "легендарный" застройщик Петербурга: новые мнения и факты о ЖК "Легенда Дальневосточного"
Банки будут финансировать застройщиков в среднем под 6% годовых, что дает шанс иметь снижение ипотеки в будущем
Рейтинговое агентство Fitch Rating спрогнозировало, как будет работать схема проектного финансирования после 1 июля. Согласно вероятностному прогнозу:
- банки будут предоставлять застройщикам проектные кредиты на сумму до 80%—85% от стоимости объекта, требуя от девелоперов первоначальный взнос в размере a 15%—20%;
- финансирование для девелоперской компании будет предоставляться банком, который держит счета эскроу для этой же компании;
- банк будет выплачивать средства напрямую поставщикам и контрагентам застройщиков;
- средняя процентная ставка по девелоперскому финансированию будет составлять менее 6%;
- при этом существенная доля предоплаченных (с помощью счетов эскроу) дольщиками объектов может обусловить снижение стоимости заимствований.
Кто из банков реально готов к переходу на счета эскроу?
В настоящее время аккредитация по применению эскроу-счетов получена 63 банками, из которых активно работают лишь 10%. Наиболее крупный из них - Сбербанк, который одобрил более 150 сделок.
Сегодня доля финансирования жилых проектов в портфеле Сбербанка составляет 13%. Однако ожидается, что этот показатель вырастет до 25%.
Кроме того, пока Сбербанк кредитует только проверенных безрисковых застройщиков, но в ближайшее время планирует перейти на финансирование компаний классом ниже.
По словам зампреда правления Сбербанка Анатолия Попова, потребность в банковском финансировании в сфере строительства жилья в РФ в 2019 году вырастет в 2,5 раза — с 600 млрд до 1,5 трлн руб. При этом доля Сбербанка на данном рынке составит около 38%.
Владимир Якушев связывает такую степень неготовности банковского сектора с нежеланием застройщиков перестраивать свою финансовую модель и отсутствием диалога со стороны банковского сообщества.
Новости рынка недвижимости говорят о том, что реальное положение дел несколько расходится с заявлениями чиновников.
Предлагаемые финансовые ставки кредитования не укладываются в бизнес-модель многих девелоперов и могут негативно отразиться на стоимости новостроек.
Читайте также: Молния: срок владения квартирой для продажи ее без налога сократят до 3-х лет
Оставить заявку на расчет Вашей новостройки можно здесь. Примеры инвестиционного расчёта ЖК "Светлый мир "Жизнь" от Seven Suns и ЖК "Черная речка" от ЦДС.
✔️ Друзья, ДАРЮ чек-лист проверки надежности застройщика в обмен на подписку на мой Инстаграм про недвижимость! Надо ПОДПИСАТЬСЯ на профиль и в приветственном сообщении Вам придет ссылка на скачивание инструкции БЕСПЛАТНО.