Практика делового оборота на рынке недвижимости складывается таким образом, что перед покупкой квартиры за неё вносится предоплата (задаток, аванс).
Это связано с тем, что от момента принятия решения о выходе на сделку и до самой сделки, может пройти не одна неделя. Естественно, на этот период как покупателю, так и продавцу нужны гарантии, что сделка состоится.
В качестве обеспечения достигнутых договорённостей передаются денежные средства. Конечно, деньги можно передать и по расписке, без описания условий, но в этом случае могут возникнуть пробелы, что приведёт, например, к потере денег, времени, срыву сделки.
Что выбрать? Аванс или задаток?
Понятия "аванса" не существует в Гражданском Кодексе РФ. Есть только норма о предварительной оплате товара (ГК РФ Статья 487). Но в данной статье ГК РФ говорится о предварительной оплате, до передачи товара покупателю, по договору купли-продажи. Поэтому предварительную оплату нельзя соотносить с "авансом".
По сути, внесение "аванса" - это устоявшееся выражение, под ним понимается внесение продавцу денежной суммы по авансовому договору или предварительному. Чаще всего в данном документе указывают штраф для покупателя, при его отказе от сделки, равный авансу, при этом ответственность продавца не прописывается.
Что же такое задаток? С задатком ситуация более ясная, так как его понятие закреплено в статье 380 ГК РФ. А последствия неисполнения обязательств сторон указаны в статье 381 ГК РФ. В соответствии с Законом, если одна из сторон не выполнит своих обязательств, то она будет нести ответственности в размере задатка.
Задаток либо останется у продавца, в случае отказа покупателя, либо продавец должен будет его вернуть, в случае своего отказа от сделки, и выплатить такую же сумму дополнительно.
На каких же условиях должны передаваться деньги?
1. Составляйте обязательно договор. Лучше если это будет предварительный договор, по которому в качестве обеспечения гарантий будет передан задаток.
2. Договор не должен содержать ошибок. Внимательно проверяйте паспортные данные всех сторон. Не забудьте проверить данные квартиры.
3. Обязательно укажите технические характеристики жилья. Без указания площади, этажа, количества комнат, договор может быть оспорен покупателем. Из-за того, что ему небыли известны все существенных характеристики объекта.
4. Задаток лучше переводить на счёт. Это избавит вас от обязанности доказывать факт его передачи.
5. Не стоит вносить слишком большую или меленькую сумму. В идеале, если это будет около 1-1,5 % от суммы сделки.
6. Задаток передавайте только собственнику напрямую. Не стоит иметь дело с представителями. Легко может быть разыграно мошенничество.
7. Пропишите условия сделки. Банк для расчетов, форму расчётов, условия передачи денег. Пропишите срок передачи квартиры, приложите опись имущества с фотографиями.
8. Предварительный договор - это согласование на 90% всех условий сделки. Стремитесь максимально детально составить данный документ. Нарушение его условий приведёт к наступлению последствий, в виде потери задатка.
9. Указывайте перечень документов подготавливаемый каждой стороной для совершения сделки.
10. Обязательно прописать условия о возврате задатка. Например, в случае обнаружения несоответствий в предоставленных документах или наличия оснований предполагать, что с квартирой могут быть проблемы в будущем.
11. Укажите, кто и какие расходы несёт по сделке.
12. Пропишите, что квартира должна быть снята с продажи. Собственник лично подписывает основной договор, последующих альтернатив (цепочки квартир) не будет.
Читайте на pravonadom.info