С 29 марта 2019 года вступил в силу Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 18 марта 2019 г. N 37-ФЗ.
Суть изменений состоит в следующем:
1. Жилье приобрести теперь можно только через банк, имеющий лицензию или АО "Дом РФ";
Оформить ссуду на покупку или строительство жилья теперь можно только в следующих организациях:
Банк, имеющий лицензию на осуществление деятельности;
АО "Дом РФ";
Кредитном потребительском или сельскохозяйственном кооперативе (если он действует не менее 3 лет).
Раньше при помощи данной льготы погашались даже кредиты, выданные физическими лицами и ИП. Нужно было только представить в Пенсионный фонд договор займа, ипотека не оформлялась. Семьи обналичивали маткапитал и расходовали его на другие цели, не связанные с улучшением жилищных условий. Часто такие организации оформляли займы под очень высокие проценты или с комиссией. Если заемщик не мог заплатить, жилище забирали.
Теперь получить ипотечный кредит можно только в перечисленных выше организациях. Если займ будет оформлен в другой организации, пенсионный фонд откажет в получении льготы.
2. Запрещено использовать материнский капитал для покупки жилья, находящегося в аварийном состоянии;
Материнский капитал предназначен в том числе для улучшения жилищных условий семьи. Ранее при его использовании для улучшения жилищных условий состояние приобретаемого жилья не проверяли. Льгота выдавалась при покупке любого дома или квартиры. Поэтому было много злоупотреблений: оформлялась сделка, семья получала деньги и оставляла их себе, а в купленном доме никто не жил, жилищные условия остались прежними. Были случаи, когда семьи получали менее половины МК, остальное забирали посредники.
Теперь ПФР будет проверять состояние приобретаемого жилья по каждой заявке. Если выяснится, что приобретаемые дом или квартира для проживания не пригодны, государственную помощь семья не получит.
Проверяйте жилье перед покупкой! Если окажется, что дом ветхий или квартира находится в доме под снос, ПФР материнский капитал не выдаст и кредит придется платить за счет собственных средств.
3. Строить дом с использованием материнского капитала теперь можно без получения разрешения на строительство;
МК можно использовать не только при покупке, но и при строительстве жилья. Деньги переведут на расчетный счет подрядчика, с которым заключен договор или на счет семьи (если строительство осуществляется своими силами).
Льготу на свой счет можно получить в два приема: первый платеж - после получения разрешения на строительство, второй - после его завершения. С 29 марта можно оформить уведомление - перед началом строительных работ - о намерении построить дом, а после завершения строительства - о том, что здание построено. При получении государственной помощи в пакете документов вместо разрешения надо предоставить данное уведомление.
Если нужно реконструировать старый дом, оформлять надо не куплю- продажу на него, а получать МК на реконструкцию или строительство.