Рынок недвижимости устроен таким образом, что квартиры, которые уже находились в пользовании, обычно стоят дороже, чем квартиры в новостройках.
Но что делать, если пожив в квартире, человек понял, что она имеет много проблем (в частности, созданных строителями), и он хочет ее продать? Врать насчет хорошего строительства не хочется, но ведь и «проблемную» квартиру вряд ли кто-то захочет покупать.
Главные факторы рынка.
При выставлении квартиры на продажу очень важно не давать потенциальным покупателям негативные стороны ремонта. Лучше акцентировать внимание на положительных вещах, например, на хорошей планировке, освещенности или низком уровне шума.
Конечно, в конце такого объявления можно добавить, что квартире нужен ремонт, только не стоит уточнять какой именно.
Уж лучше покупатель сам разберется в этом вопросе, а с продавца будут сняты все обвинения, ведь он предупреждал о ремонтных работах в своем объявлении.
Следующий шаг – определение ее стоимости.
Здесь должно учитываться все. Размер площади на цену влияет, количество комнат тоже. Поэтому с маленьким размером цена должна быть соответственно ниже, а вот большие квартиры уже стоит продавать, что называется по средней стоимости.
Подготовка квартиры к продаже.
С одной стороны специалисты не рекомендуют делать косметический ремонт в квартирах с плохим состоянием. Ведь в этом случае у покупателя есть возможность отремонтировать ее на свой вкус и кошелек, а значит, быть уверенным в ремонтных действиях.
Но с другой стороны небольшой ремонт может помочь скрыть некоторые недостатки квартиры, который поспособствует ее ускоренной продаже.
В любом случае лучше привести квартиру в более или менее надлежащий вид, убрав весь мусор и старую мебель. Тогда реальному покупателю будет проще осматривать квартиру, отмечая, какого именно она требует ремонта.
Таким образом, продать квартиру в плохом состоянии вполне реально.
Главное не врать потенциальным покупателям, а просто немного недоговаривать.
Но делать это нужно так, чтобы в случае какой-либо конфликтной ситуации, связанной с квартирой, продавец не имел никакой скрытой информации, утверждая, что он оповещал покупателя о не очень хорошем ремонте квартиры.
К тому же показывать квартиру лучше тогда, когда в ней будет чисто, иначе у покупателя просто отпадет желание ее брать только из-за того, что вокруг будет много строительного и прочего мусора.