«Чем отдавать деньги какому-то дяде, лучше вкладывать в свою квартиру». Признайтесь, вы наверняка слышали эту фразу от знакомых или даже сами не раз ее говорили. А считали когда-нибудь, что реально выгоднее: отдавать деньги «дяде» или банку? Я посчитала, расчёты ниже.
Рассмотрим вариант для Москвы. Собираемся покупать двушку за 10 000 000 рублей, а пока живём в однушке. Снимаем квартиру за 30 000 рублей и имеем 40 000 рублей свободных денег в месяц. Уже есть накопленные 20% для первоначального взноса - 2 000 000 рублей.
Вариант 1. Ипотека
Берём, конечно, вторичку. Средняя ставка, как сообщает сервис Яндекс.недвижимость - 9,6%. Платить мы можем не больше, чем 70 000 в месяц, поэтому берём ипотеку на 25 лет. Ежемесячный платёж - 70 453 рубля.
Итого сумма выплат банку за весь период составит: 21 135 900 рублей.
Время выплат: 25 лет.
Вариант 2. Снимаем жильё и копим
2 млн сразу кладём на банковский депозит под 7,5%. Нужную сумму в 10 миллионов мы накопим за 8 лет и 11 месяцев. Единственное, что наша Недвижимость может подорожать за это время...
Итого вложено денег: 6 280 000 рублей.
Время: 8 лет и 11 месяцев.
Вариант 3. Берём ипотеку через 5 лет
2 млн также кладём на банковский депозит под 7,5% годовых. Откладывая каждый месяц по 40 000 рублей через 5 лет получаем 5 866 308 рублей.
Эта сумма пойдёт на первоначальный взнос. Ставки по ипотеке через 5 лет сложно предугадать, но для сухого расчёта возьмём те же 9,6%.
Ипотеку возьмём на 6 лет, ежемесячный платёж составит 75 700 рублей.
Итого вложено денег: 9 853 922 рубля.
Время: 11 лет.
Как вы понимаете, это сухая математика. Вы можете в любое время увеличить свой доход и прийти к конечному пункту «квартира». Недвижимость может подорожать, но в любом случае, она вряд ли подорожает в 2 раза, как переплата по ипотеке.
Самый выгодный на мой взгляд вариант - накопить не 20%, а 50% первоначального взноса, а только потом взять ипотеку.
А вы что думаете, копить или сразу брать ипотеку?