Не ошибается тот, кто ничего не делает. А вот обманутые дольщики делали много чего – только не того, что нужно. Буквально недавно публиковали очередную историю «Мы единственное жилье продали и в такую ловушку попали»: о том, как вроде бы какую-то информацию перед покупкой дольщики проверили, но этого оказалось недостаточно.
Думаете, с переходом на проектное финансирование все заживут припеваючи? Как бы не так.
Существует реальная угроза банкротства многих мелких компаний (вплоть до трети российских застройщиков!). И тогда со временем количество митингующих бездомных дольщиков только увеличится.
Что нужно делать, чтобы не пополнить их ряды?
1. Не покупать дешевые квартиры.
Затраты на строительство столь высоки, что недвижимость просто не может стоить дешево. Это физически невозможно. И если вы вдруг видите чрезвычайно сладкое предложение, да такое, что аж скулы сводит – 25, 30, а то и 50% скидки – бегите оттуда подальше.
Если застройщик демпингует – скорее всего, это происходит не из-за любви к покупателям. В основе подобных действий, как правило, лежат страшные финансовые проблемы. И цель в данном случае – хапнуть максимум и свалить куда подальше.
Читайте также: Принят в первом чтении законопроект о достройке проблемных объектов
2. Заключать ДДУ, а не договор ЖСК или ПДКП.
Многие обанкротившиеся компании продавали квартиры не только по ДДУ, но и заключали с дольщиками договоры ЖСК. Не подписывайте такой документ, продавать квартиры по договору ЖСК застройщикам запрещено с лета 2018 года! Опасность здесь в том, что ЖСК не регистрируется, и ваш пай запросто могут втюхать еще кому-то. Двойные и даже тройные продажи в эру появления большого количества обманутых дольщиков, увы, не были редкостью.
А еще учтите, что зачастую договор ЖСК заключают тогда, когда у застройщика попросту нет разрешения на строительство. Грубо говоря, подписывая бумаги, вы вступаете в строительный кооператив, который «нанимает» компанию для возведения дома. И что? Строители могут без конца и края сдвигать сроки сдачи объекта.
Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) – тот еще фрукт. Как и договор ЖСК, он тоже не регистрируется в Регистрационной палате. А значит – здравствуйте, двойные продажи! Единственно возможный вариант заключения ПДКП – дом полностью построен, но прямо сейчас проходит процедуру приемки. Госкомиссия уже не может назвать его новостройкой – поэтому ДДУ не заключить, но и вторичкой тут еще не пахнет, так как дом не сдан. Остается один вариант – ПДКП.
3. Внимательно читать договор.
Совет банальный, но актуальный. ДДУ следует не просто внимательно прочитать, лучше изучить его совместно с юристом. В нем могут содержаться такие пункты, которые при наступлении сложной ситуации сильно «ударят» по дольщику.
А вот и обязательные сведения, без которых ДДУ – и вовсе не ДДУ:
– подробный план квартиры (со всеми данными по метражу, количеством комнат, указанием этажа и местонахождением квартиры на этаже);
– проектный номер жилья;
– четкие сроки окончания строительства;
– срок, в который квартира будет передана собственнику;
– полная стоимость квартиры (или стоимость 1 «квадрата»).
Читайте также: Что делать дольщику, если застройщик – банкрот
4. Заранее ознакомиться с финансовым положением застройщика.
Придя в офис к застройщику, вы имеете право попросить для ознакомления:
– свидетельство о госрегистрации;
– свидетельство о постановке на учет в налоговой;
– учредительные документы;
– отчет об убытках/прибылях;
– бухгалтерский баланс;
– аудиторское заключение за год.
Убытки с прибылью идут нога в ногу? Поищите лучше другой дом и другого застройщика.
Если же застройщик всем правдами и неправдами пытается избежать предоставления документов – комментарии излишни. Если бы у компании было все в порядке, атмосфера повышенной таинственности была бы попросту не нужна.
5. Получать все документальные подтверждения.
Данный пункт касается бронирования и оплаты квартиры. Любые действия должны подтверждаться документально. Без исключений.
Никаких милых устных бесед, после которых вы расстаетесь с деньгами, лишь удовлетворенно пожав менеджеру руку. Только чеки, только хардкор! Смело требуйте их, если вдруг застройщик «забыл» их дать.
6. Проверять всё и всех.
И снова разговор о доверии, которое тут совершенно излишне. Прежде чем присматриваться к квартирам, внимательно изучите информацию и про застройщика, и про возводимый объект. Не было ли ранее задержек по срокам ввода? Какие отзывы от реальных покупателей?
Имейте в виду, что негативные отзывы могут быть написаны и конкурентами. Фильтруйте информацию: если один и тот же текст с явной нагнетающей целью размещен копипастом на всех возможных форумах ЖК (даже в мертвых заспамленных ремонтами и маникюрами группах ВКонтакте) – возможно, это поработали специально обученные люди.
Ну и содержащаяся на сайтах ЖК и застройщика информация тоже немаловажна. В открытом доступе должны быть:
– проектная декларация;
– шаблон ДДУ, по которому работают со всеми дольщиками;
– разрешение на строительство.
Читайте также: Застройщики обманули около 180 тысяч дольщиков
7. Платить только после регистрации ДДУ.
Утром стулья, а вечером деньги. И никак иначе. Каким бы надежным ни казался вам застройщик, оплата ДДУ производится лишь после того, как его регистрируют в Росреестре.
Помните, что на человеколюбивых и доверчивых гражданах сколочено немало неправедных состояний. Защитите себя сами путем проверки элементарных вещей.
Статья была полезной? Ставьте лайк и делитесь материалом в соцсетях. Не забудьте подписаться на нас, если вдруг по досадной случайности еще не сделали этого. С нами вы всегда будете в курсе главных новостей рынка, сможете читать полезные инструкции и комментарии юриста, следить за ходом строительства новых домов и быть максимально грамотными (а значит – защищенными!) в вопросах недвижимости.