Как купить арендуемый участок, если на нём уже есть дом, расскажет ГородКвадратов.ру.
По закону право на покупку земли есть у собственников зданий и сооружений, находящихся на этой земле. Покупка государственной земли должна проводиться без организации торгов.
Что нужно сделать, чтобы купить арендованный участок
Если возникла необходимость купить участок, который ранее находился в аренде, хозяин находящегося на нём дома должен обратиться в местную администрацию с заявлением о выкупе земли.
Стоимость приобретения будет составлять утверждённый процент кадастровой стоимости. Величина процента устанавливается местными органами управления.
Администрация принимает решение заключить договор купли-продажи с арендатором участка. Обязательный список документов включает:
1. Свидетельство о праве собственности
2. Выписку из кадастрового реестра
3. Арендный договор и выписку по земельному участку
Арендатор оплачивает государственную пошлину и определённую долю кадастровой стоимости. Далее владелец участка подаёт заявление для регистрации законных оснований, а администрация передаёт письменную просьбу зарегистрировать это право. После завершения всех процедур хозяин жилой недвижимости становится полноправным владельцем и земельного участка.
Если на арендованном участке построен дом
В том случае, когда на арендуемом участке построен дом и имеется право собственности, у арендатора есть законные основания выкупить его на льготных условиях.
Главным условием при покупке таких земельных участков является строительство здания и ввод его в эксплуатацию. Перед принятием решения о выкупе земли важно изучить договор аренды, где должны быть прописаны условия возможной покупки.
Если решение окончательно принято, в местные органы власти подаются следующие документы:
- Заявление от арендатора участка
- Копия паспорта и договора аренды
- Свидетельство о государственной регистрации права на жилое строительство
Срок рассмотрения заявления составляет 1 месяц, после чего предлагается заключить договор купли-продажи или следует отказ с указанием причин.
При получении отказа собственник может подать жалобу в суд для оспаривания решения. Эти действия могут занять много времени, а также потребовать некоторых финансовых вложений, которые, впрочем, в дальнейшем полностью окупаются.