При выборе квартиры для большинства покупателей основным фактором является ее цена. Это понятно — человек, который готов вложить в свое новое жилье 3 млн рублей максимум, вряд ли будет смотреть на проекты бизнес-класса. Но это лишь один из критериев. Москвичи назвали объекты, по соседству с которыми они не хотят покупать жилье.
Покупательские предпочтения жителей 29 районов столицы проанализировали специалисты ГК ФСК. Исследование показало, что при принятии решения о покупке москвичи выделяют несколько стоп-факторов — объекты, рядом с которыми они не желают приобретать квартиры.
Самый сдерживающий стоп-фактор — экологический. 72% потенциальных покупателей жилья на первичном рынке заявили, что не станут даже рассматривать проекты, которые строятся рядом с крупной свалкой.
Однако такие жилые комплексы строятся. Не так давно интернет обошла фотография из окна новостройки в районе Некрасовка - вид на мусорную гору. Представляете, как там пахнет?
Люди, живущие рядом с мусорными полигонами, страдают, например, от свалочного газа, который до сих выделяет закрытый полигон «Кучино». На юго-востоке столицы вообще целый «букет» зловонных объектов — Курьяновские очистные сооружения, мусоросжигательный завод в Руднево, нефтеперерабатывающий завод в Капотне, ТЭЦ 22.
Но квартиры в ЮВАО дешевые и всё равно пользуются спросом. Москвичи сюда добровольно не поедут, а вот для жителей области и регионов недорогое жилье в непрестижном районе — практически единственный вариант стать жителем столицы.
Еще один экологический стоп-фактор — действующий завод. Рядом с ним не хотят покупать квартиры 47% опрошенных. Снова вспомним ЮВАО.
Еще 38% респондентов не готовы купить жилье рядом с кладбищем.
Это, скорее, связано с психологией и суевериями. Потому что те же самые люди покупают квартиры в домах, построенных на месте бывших кладбищ. Да и погосты бывают разные — например, Новодевичье или Ваганьковское кладбища не вызывают такой реакции.
Читайте также: Юго-восток Москвы - самые дешевые новостройки и самая плохая экология
По опыту автора, куда беспокойнее жить неподалеку от храма. Это, конечно, красиво, но этот колокольный звон, толпы людей, которые идут на службу в церковные праздники... И нищие, которые просят милостыню. А около кладбища — тихо.
Тишина, ну или по крайней мере отсутствие постоянного сильного шума, тоже повышает привлекательность новостройки. Москвичам не хочется жить около шумных магистралей (29%), железных дорог (19%) и ТЭЦ (14%). А еще мало кому нравится жить в доме, в окна которого смотрит соседний дом.
«Нежелательно, но сойдет» — так можно охарактеризовать такие факторы как удаленность от станций метро (в таких ЖК не хотят жить 30% потенциальных покупателей жилья), однотипный старый жилой фонд (27%), дефицит ресторанов и кафе (24%), торговых центров (17%), спортивной и медицинской инфраструктуры (14% и 11%).
Есть и локальные стоп-факторы — москвичи, которые живут на юге, юго-востоке и востоке города, называют таковыми неблагополучный контингент жителей соседних домов, загруженность дорог и даже дискомфорт от прогулок в темное время суток. В других округах такие проблемы назывались редко.
Читайте также: Страна Московия - как столица пухнет от гетто-районов и убивает Россию
Добавим, что будущие новоселы неоднозначно воспринимают соседство с моргами, тюрьмами, вокзалами, ночными клубами, больницами, тюрьмами. Тут зачастую всё решает вопрос цены.
И это подтверждает то, что 71% опрошенных готовы мириться с любым из стоп-факторов при условии, что ЖК находится недалеко от парка или же квартиры в нем дешевле, чем в среднем по локации, не меньше чем на 10%.
Читайте также: Хорошо дышать! Новостройки Москвы, рядом с парками и зелеными массивами
Кто покупает такие «сложные» квартиры?
Во-первых, те, у кого ограничен бюджет. Не против соседства с моргом или диспансером их сотрудники — кто же откажется от жилья в пешей доступности от работы.
Квартиры рядом с СИЗО покупают инвесторы для посуточной сдачи в аренду тем, кто приезжает на свидания. Бизнес!
Это же касается жилья рядом с медицинскими учреждениями, которые принимают пациентов из области и других регионов.
Варианты проживания рядом с вокзалом могут понравиться тем, кто часто куда-нибудь ездит. Там, конечно, толпы приезжих, мошенники, бомжи, суета. Один мой знакомый в другом городе жил рядом с вокзалом, его это устраивало — он часто ездил в командировки.
Шум, неблагоприятная экологическая обстановка, сомнительные соседи могут отпугнуть покупателя. С экологией справиться сложно, а другие стоп-факторы можно попытаться нейтрализовать.
Застройщики идут навстречу клиенту — снижают цены, делают ремонт в квартирах, от шумных дорог отгораживают жилье зеленой полосой или шумозащитными экранами.