Через несколько лет Россия полностью откажется от схемы долевого строительства. Такое заявление сделал Владимир Путин. Президент поручил Правительству разработать план, который поможет не привлекать средства физических лиц для реализации строительных проектов. Переход на новые финансовые модели планируют осуществить в ближайшие 3 года. Давайте посмотрим, стоит ли инвестировать свои средства в недвижимость на этапе «котлована», пока у нас ещё есть такая возможность.
Что не так с долевым строительством
Идея полностью отказаться от схемы долевого строительства возникла не на ровном месте. По данным Минстроя РФ в разных регионах находится около 800 «проблемных» объектов, а количество обманутых дольщиков превышает 130 тысяч человек. Причём новые поправки к ФЗ-214 не смогут полностью решить вопрос с вкладчиками, которые остались без квартир, поскольку большинство реализуемого на сегодняшний момент жилья (от 70 до 80%) будет достраиваться по старым правилам. Конечно, нововведения, которые вступят в силу с 1 июля этого года, помогут «очистить» рынок от явно недобросовестных девелоперов и заставят уйти компании малого бизнеса, не обладающие достаточными ресурсами, чтобы гарантировать соблюдение сроков.
Застройщики будут вынуждены брать кредиты у банков, а деньги дольщиков, вырученные от продажи квартир, компании получат только после завершения объекта и ввода его в эксплуатацию. Но новая программа предполагает, что это не последние изменения, которые ждут девелоперов в ближайшем будущем.
Стоит ли покупать «котлован» сейчас?
Наш ответ, да. Однако вы должны понимать, что существенно заработать на подобных инвестициях вам вряд ли удастся. Сегодня покупка новостроек превратилась больше в способ сохранения своих сбережений, нежели в инструмент пассивного дохода. Дело в том, что в последние годы жилье перестало расти в цене такими темпами, как до кризиса. Например, реальное увеличение стоимости квартиры с момента «закладки фундамента» и до момента ввода объекта в эксплуатацию составляет в среднем 10-15%. Естественно, что интерес к приобретению жилья с целью дальнейшей перепродажи снизился. Сейчас количество «спекулятивных» сделок составляет не больше 5%. Основная же доля клиентов приобретает недвижимость для собственного пользования.
25-30%. Но понять на «этапе котлована», какая именно новостройка позволит получить такой доход, сможет только опытный инвестор.
Можно ли заработать на недвижимости в новой реальности?
Способ заработать на покупке недвижимости всё-таки есть. Правда рентабельность этих инструментов также существенно снизилась за последние годы. Но в любом случае они позволяют получить неплохой дополнительный доход.
Первое, это покупка жилья для сдачи в аренду. Выбирая объект для этих целей, необходимо будет учитывать требования современного рынка. Эксперты ГК Active советуют приобретать одно- или двухкомнатные квартиры небольшой площади.
Лучше всего выбирать недвижимость, стоимость арендной ставки для которой будет не ниже 20 тысяч рублей.
Поэтому покупать «бабушкины» апартаменты не имеет смысла. Также вам необходимо обратить внимание на транспортную и социальную инфраструктуру района, где вы планируете купить квартиру. Идеально, если вам удастся вложить средства в объект, рядом с которым в ближайшие несколько лет планируют построить станцию метро или другой крупный транспортный узел.
Второй способ инвестировать свои средства в недвижимость - покупка апартаментов. Однако при расчёте рентабельности стоит учесть расходы на оплату услуг управляющей компании. Если у вас нет соответствующего опыта работы с недвижимостью, вряд ли вам удастся выгодно сдать свои апартаменты. Также важно помнить о «золотом» правиле при покупке апартаментов: чем больше комнат, тем выше доход». Поэтому выбирайте жилье небольшой площади, но с удачной планировкой.
Подписывайтесь на канал и на наши соц.сети ВК, Телеграм, чтобы всегда быть в курсе последних новостей о недвижимости и все что с ней связано